По-хорошему, экспертизу бы сделать. Но это долго.

А труба и заглушка, о которой говорят сантехники, это ж общедомовое имущество?
Акт то в итоге дали? Ты ж вправе требовать акт, составленный при тебе. И должен быть представитель управл.компании.