Вот это вечный вопрос зоны ответственности собственника квартиры и ЖЭК.
Вроде все, что из стен-пола-потолка вошло в квартиру, те части труб и прочих коммуникаций считаются зоной ответственности владельцев квартиры. И обслуживание, ремонт и протечки на хозяине.
Но надо смотреть законодательство современное.