Ну да, в 2004 бакс сколько стоил? Вот тебе и 12 тыщ.Сообщение от nata314
Спасибо за ссылки, конечно в старой 9-12 панели неохота квартиру покупать.... хотя если сугубо для сдачи... какой у этих домов интересно срок службы? им щас уже лет по 40-50.
У меня в такой же говняшке однушка была в отрадном в свое время...
Да ещё неизвестно, что лучше по качеству, те панельки или новострой).
Ну это время конечно покажет) но пока рынок их оценивает ниже...
Я думаю, что в плане определения ценности недвиги мы бодро движемся к западному «location, location, location». И убитый хрущ у метро все равно будет пользоваться спросом. У нас есть знакомый, который так дважды уже вложился- купил квартиры в самых жутких пятиэтажках, на первом этаже, но в двух-трёх минутах ходьбы от метро. Вообще квартиры простоя не знают в плане аренды, и не скажу что дёшево сдаются.
Да вы заелись)))) Тебе же не самой в ней житьДля сдачи не важно. И даже если детям, то как начало - терпимо, потом в любом случае однушку продавать будут и покупать себе что-то приличное.
Ну я не в смысле что мне западло такую недвигу иметь)) а в смысле сомнений в ее долгосрочной ликвидности)) хотя возможно Марина и права, что если местоположение удачное, то пофиг на дом и соседей..?)Да вы заелись)))) Тебе же не самой в ней жить
Да просто арендатор тоже стал предпочитать хорошие дома, особенно те кто переезжает за работой или школой.. лучше пару тыщ переплатить, но жить в нормальных условиях..Да вы заелись)))) Тебе же не самой в ней жить
Но в схеме ипотека-сдача сумма переплаты может не покрыть разницу в цене квартиры конечно.. считать надо. Тем более продавать и расширяться ребёнок не сразу будет
Вот да, и такое тоже есть. Благополучный арендатор тянется к благополучным местам. Хотя думаю что более-менее приличных арендаторов и на старую панель у метро пока хватает.
Стоил дешево доллар и ? Думаешь, он нынче подешевеет и опять аренда станет 12 тыс? ))) я к тому что все дорожает у нас, потому что инфляция. Вспомни цену на что угодно 10 лет назад. Даже без скачков доллара то есть в период с 2008 по 2014- все дорожало, а том числе аренда.
А то что старые панели- ну да. Но весь район тушино состоит из таких панелей . Новостроя рядом с метро крайне мало. Вообще конечно лучше сразу купить 4комнатную в новом доме и рядом с метро ))) кто ж спорит. Только денег нет. А такая панель - довольно реальный вариант. Тем более мне там не жить. Потом ребенок вырастет - он захочет жить отдельно и не так уж важно новый дом или нет по началу, лишь бы отдельно Имхо. Потом жениться ,возьмет ипотеку и продаст панельку и купит двушку/трешку и тд. Это лучше чем не иметь вообще ничего и пытаться в молодом возрасте брать ипотеку с нуля .
Доллар притом, что в баксах так же сейчас съем стоит у нас, как в 2004, если не дешевле (в 2004 приплюсуй коммуналку к 12, а сейчас вычти ее из 25-30). То есть в баксах инфляции доходов от сдачи практически нет. И неизвестно, не будет ли в будущем еще удешевления. При этом однушка в 9этажке в 5 мин ходьбы от метро в 2004 (я как раз тогда ее покупала) стоила 50 тыщ баксов. А сейчас - 100 тыщ. Путем нехитрого сравнения цифр видим, что сейчас окупаемость вложений в недвигу в 2 раза хуже, чем тогда. А она и тогда была длинной. И видя состояние экономики и тенденции к сокращению доходов населения, есть все шансы, что она станет в будущем еще хуже.
Насчет того что лучше иметь чем не иметь - я уже выше писала - все дело в цене вопроса для каждого человека. И цена эта не тупо деньги, а то качество жизни, те впечатления, от которых он годами будет отказываться, выплачивая ипотеку. И здесь у каждого ответ свой.
Последний раз редактировалось Ана; 25.05.2018 в 23:44.
Ответ с цитатой