Женя, по теме не подскажу, но очень сочувствую. Плюсом видимо были бы документы на оформленный дом, который сгорел. А так получается у вас все время участок без капитальных строений был и чтобы новое строить, нужно согласовывать.

Сейчас дом по факту уже построен, верно?
Нельзя его на участке так расположить , чтобы нормы выполнить?

Сосед, который на всю ширину построил, не нарушил разве границы от забора? Ещё можно проверить границы от столбов электропередачи.