Как продавать квартиру с арендаторами

[Kassy]

Привет.

Как продать квартиру, если в ней живут люди? Нужно ли это прописывать в договоре аренды?

И как технически это сделать? Ведь квартиру нужно постоянно показывать, а там люди живут, им будет неудобно постоянное вторжение в их личную жизнь.

В раздумьях

[Рыжык]

А есть такие арендаторы, которые будут снимать квартиру на чемоданах? Ведь им в любой момент надо будет освобить ее. Или еще снимают а ты продаешь? Просто предупредить о факте продажи как минимум, а там решение за ними.

[Катик]

Квартира может долго продваться, мы заранее предупредили, что выставляем на продажу, покупателей приглашали в согласованное с жильцами время. Сделка день в день не оформляется, срок освобождения площади с покупателем тоже оговаривается, так что переехать возможность будет.

[Kassy]

А есть такие арендаторы, которые будут снимать квартиру на чемоданах? Ведь им в любой момент надо будет освобить ее. Или еще снимают а ты продаешь? Просто предупредить о факте продажи как минимум, а там решение за ними.

Да, Катик верно пишет. Мы тоже полгода ее продать пытались,в итоге не продали, стали сдавать. К тому же мы раньше чем через полгода этим вопросом заниматься не будем, а договор с арендаторами надо заключить сейчас. Так что полгода их даже никто не побеспокоит.

[Рыжык]

Да, Катик верно пишет. Мы тоже полгода ее продать пытались,в итоге не продали, стали сдавать. К тому же мы раньше чем через полгода этим вопросом заниматься не будем, а договор с арендаторами надо заключить сейчас. Так что полгода их даже никто не побеспокоит.

Я думаю что в договоре может быть пункт про то, что "предупредить за месяц до таких то обстоятельств"

[Kassy]

Я думаю что в договоре может быть пункт про то, что "предупредить за месяц до таких то обстоятельств"

Пункт "предупредить за месяц до выезда" есть.

[Натя]

Проговорить ваши условия с арендаторами и когда выставите на продажу, договориться, в какое время возможны показы.
Мы сами снимали квартиру, которую хозяйка планировала начать продавать через полгода-год. Нас это устраивало, но в договоре прописывали, что если она соберётся продавать раньше, чем через оговорённые полгода, то она оплачивает нам при поисках новой квартиры агентский сбор. В итоге мы в этой квартире почти 4 года прожили, и лишь раз приходили потенциальные покупатели посмотреть🙈 И дальше она ее снова сдала)

[@nn@]

Предложить скидку по аренде, с условиями показов. Гарантировать какое-то время на съезд 2-4 недели, в случае продажи.

[Кукла]

А мне арендаторы мешали продавать
То, они резко ушли, а риэлтор под подъездом, то начали мелкие недочёты, типа, нечаянно брошенной фразы, "Ой, опять дети сверху в мячик играют! Здесь бы звукоизоляцию хорошую
Я поняла, что они просто не хотят продажи и съезда с квартиры)
В итоге, я им сказала, что и в новую купленную они поедут снимать, и все стало ок.

[Kassy]

Предложить скидку по аренде, с условиями показов. Гарантировать какое-то время на съезд 2-4 недели, в случае продажи.

Скидку точно не вариант. Сами снимаем в Мск и платим больше. К тому же не будут там толпами ходить. В прошлый раз когда пытались продать, пришел только 1 человек.
А вот гарантировать время можно - так или иначе на сделку уходит около месяца.