Я подходила с этим вопросом к нотариусу. Месяц назад. Ситуация один в один как у вас.
Ответ: выделение долей происходит после снятия обременения. СРОК СНЯТИЯ обременения в законе НЕ прописан. Соответственно, ждёте, когда застройщик выполнит обязательства по ДДУ, получаете ключи, все документы, снимаете обременение и выделяете доли.
ага, мы ипотеку закрыли в 2015, а обременение до сих пор не сняли)) чтоб доли не выделять пока)))Сообщение от Elen
Поясните пожалуйста, что такое обременение? Кто его должен снимать? И когда.
Куплена квартира, взята ипотека, планируется погасить часть МК. Так же планируется закрытие ипотеки до сдачи дома.
Обременение при ипотеке - залог квартиры или имущественных прав в пользу банка.
А что там тогда надо сделать в течение шести месяцев по закону? Выделить доли после снятия обременения?
Хм, значит я могу это обременение не снимать и ничего за это не будет?
Обременение - это ограничение распоряжения имуществом. Когда брали ипотеку, банк дает вам денежку, а себе для гарантий берет часть прав на вашу квартиру. Где-то в недрах архива банка есть бумажечка (я образно) в которой написано, что ваша квартирка находится в залоге у банка.
И после погашения ипотеки банк не уничтожает эту бумажечку. Эта процедура не происходит автоматически. А только после вашего заявления.
А до вашего заявления везде в органах регистрации на вашей квартире будет видно, что банк держит вашу квартиру в залоге и ограничивает ваши права.
Мне как-то неуютно от этого.
Hru-hru (19.11.2018)
Закладная у нас на руках, рядом с документом о собственности
Почему неуютно? Мне от "обременения" детьми неуютнее, чем от обременения "ипотекой в силу закона"))))
А как она на руках образовалась? Наша - в банке. Пока сами не заявим о снятии обременения, никто ее нам не отдаст, я так поняла.
Неуютно - ну детям я как-то больше доверяю, чем государству и банку. И в принципе, я доли планирую выделись вполне скромные. В пределах доли МК в общей стоимости квартиры.
банк её отдает, когда вносится последний платеж по ипотеке, банку она больше не нужна
а когда идти снимать обременение в органы, уже нам решать... забрать закладную не равно снять обременение
Мы просрочили выделение долей детям. в смысле 6 месяцев после снятия обременения уже прошло, а мы все никак. Нам будет какой то штраф?
Ответ с цитатой