Вопрос про покупку квартиры

[Наташка]

Может кто сталкивался с таким...

Понравилась квартира 3-ка, находится в соседнем подъезде и тд итп
покупка планировалась через год-два, перед этим надо продать имеющуюся 1-ку.

Увидев этот вариант поняла, что хочу его сейчас))

Вопрос: как-то можно документально зафиксировать, что мы вносим аванс за 3-ку и продавцы не продают квартиру пока мы не продадим свою какой-то срок, но если не продадим, то чтобы аванс не терять?
У них кстати тоже альтернатива: ищут однушку в другом районе. Но еще не нашли.

или бред? никто нас ждать не будет?

[Ана]

Ну да, вы можете аванс внести на опред.срок и зафиксировать цену. По окончанию этого срока они либо возвращают вам аванс, либо продают по оговоренной цене. А вот можно ли по договору обязать их в этот срок не продавать никому другому... и главное обеспечить фактическое исполнение этого обязательства... это уже сложнее. Нужет совет юриста.

[евже]

Мы так делали примерно. Подписывали соглашение об авансе. Но у нас это заняло мало времени, месяц всего по факту вроде. Или два. По соглашению, за это время хозяева должны были тоже договориться на счет покупки ими другой квартиры и съехать, а мы - получить ипотеку.

[Наташка]

а кто такие соглашения составляет? юрист нужен? или риелтор?

[Ана]

а кто такие соглашения составляет? юрист нужен? или риелтор?

Риэлтор вполне себе составляет. У этих людей риэлтор есть? Он может составить. А вообще оцените, насколько у них реальное желание делать свои сделки в обозримом будущем. Некоторые люди годами вот так продаются. Это легко узнать позадавав ненавязчивые вопросы хозяевам о ходе продажи и поиска. Либо если будете себе брать агента, его попросить пробить по своим источникам как давно та квартира в продаже. Если на такого неторопливого наткнулся - тухляк, лучше не связываться. А то аванс еще потом вытрясать свой из них...

[Наташка]

у них есть риелтор, девушка кто повесил объявление хочет перевезти родителей к себе поближе и разницу видимо себе забрать))
я думаю срочности особой у них нет, но это только на уровне предположений
квартира появилась только, авито мониторю, это варианта не было на этом ресурсе по крайней мере

[Цыбулька]

А ты думаешь, что быстро продашь свою? Сейчас все так плохо продаётся мне кажется

[Наташка]

нет, в том то и дело, что может затянется процесс, но я готова сейчас ее продать только ради этого варианта, а продать и искать другое мне не надо...
вот и не знаю что делать...

[yasya00]

Для начала выйди на связь с владельцем той квартиры и все про неё узнай. Будет больше информации - появится определенность в действиях.

[Светля4окк]

Вы не путайте задаток и аванс. Это разные вещи. :-)))
Перед покупкой составляется предварительный договор купли-продажи, в котором есть срок, до которого вы обязуетечь заключить основной договор. Не заключите - задаток вам не вернут. Это нормальная практика. Это страхует риск продавца. В предварительном вы можете прописать срок хоть полгода. И продавайте свою.
Такую сделку лучше с сопровождением юриста (или гармотного риелтора) делать. Потому как есть моменты тонкие (вот с этим самым задатком и проч)