Просмотр полной версии : Договор купли-продажи на недвигу и порядок действий
Итицкая сила
25.09.2014, 17:42
Дамы,
собираемся с мужем брать участок.. каков порядок действий?
Составляем ДКП (Можно самим?)
заверяем его нотариально и с документами на участок дуем в регистрационную палату? Все?
НАлоги надо какие-нить платить? И если надо, то кому нам или продавцу?
НУ и если есть у кого нормальная форма договора, поделитесь, плз. Адрес ititskaya-sila@yandex.ru
Заранее премного благодарна
Договор не нужно нотариально заверять, также договор купли- продажи сейчас не регистр-ся, регистр только переход права собственности от продавца к покупателю .
Порядок действий : подписывает договор с 2-х сторон , оплачиваете гос. пошлину за регистрацию ( это обязанность покупателя) и со всеми документами в уФРС по месту нахождения участка
3 экземпляра договора,один остается у росреестра
Во первых сходите к председателю если это снт и узнайте про все взносы- оплачено ли...ну и вообще поговорите.. Можно сделать запрос в росреест по этому участку(делается быстро. вы узнаете не обременен ли)Не увеличен ли как то участок( за счет общих земель). Если все ок.. Обычный договор кп, в котором укажите : кто платит регистр взносы за регистрацию, порядок оплаты и иные организ вопросы. У меня есть один договор( проходил уже процедуру регистрации- все ок). Могу кинуть.
Светля4окк
25.09.2014, 22:50
Важно - у кого вы покупаете. Если это отдельный участок с правом собственности - отлично.
Если это одна из компашек, которых сейчас мульён, то внимательно смотрите, ЧТО будете иметь на выходе: св-во на конкретный участок :с границами) или ДОЛЮ (типа 1/50тая) от некоего огромного участка, поделенного на кусочки. Такой участок потом заколебешься в отдельный переводить.
Внимательно смотри на категорию земель. Это важно для целей использования.
Налог. Ты ничего не платишь. А вот продавец (если это физ лицо) может и "попасть" на налог, если у него собственность менее трех лет. Но этого в договоре не пишут.
Если ты про налог на землю, то ты несешь обязанности по уплате с момента, как станешь собственником.
Итицкая сила
25.09.2014, 23:48
Это деревня, покупаем участок у частного лица. Она уже позаботилась о его выделении и границах(на сайте росреестра смотрели)
Покупаем участок в деревне, где у мамы моей дом...
Итицкая сила
25.09.2014, 23:48
Во первых сходите к председателю если это снт и узнайте про все взносы- оплачено ли...ну и вообще поговорите.. Можно сделать запрос в росреест по этому участку(делается быстро. вы узнаете не обременен ли)Не увеличен ли как то участок( за счет общих земель). Если все ок.. Обычный договор кп, в котором укажите : кто платит регистр взносы за регистрацию, порядок оплаты и иные организ вопросы. У меня есть один договор( проходил уже процедуру регистрации- все ок). Могу кинуть.
Кинь пжлста.
Итицкая сила
25.09.2014, 23:51
Налог. Ты ничего не платишь. А вот продавец (если это физ лицо) может и "попасть" на налог, если у него собственность менее трех лет. Но этого в договоре не пишут.
Если ты про налог на землю, то ты несешь обязанности по уплате с момента, как станешь собственником.
Муж мне сказал, что если стоимость участка больше 100 т.р., то "мы попадаем на налог", но я предположила, что на налог попадает продавец, если собственности менее 3 лет.. но у нее скорее всего более.
Кинь пжлста.
Сеня вечерком кину.
Муж мне сказал, что если стоимость участка больше 100 т.р., то "мы попадаем на налог", но я предположила, что на налог попадает продавец, если собственности менее 3 лет.. но у нее скорее всего более.
Чтото не понятно что имел в виду твоймуж...какого года св-во о собственности? И кстати.. Раз уж это деревня.. Что там с мощностями.. Я имею в виду электричество? Сколько выделено?? Если как ты говориш участок выделен из другого участка.. Электричество то небось не выделено?? Узнайте ка это в моэке... Есть ли газ?? Желательно все эти вопросы прописать в договоре.. И про мощность и про остальное что есть..
кадастровый паспорт тоже нужен. Там присвоен номер и определены границы вашего участка. В палату нести кроме догвора свидетельство о собственности. Можешь на сайте росреестра посмотреть участок и все данные по нему.
Сколько выделено?? Если как ты говориш участок выделен из другого участка.. Электричество то небось не выделено?? Узнайте ка это в моэке... Есть ли газ?? Желательно все эти вопросы прописать в договоре.. И про мощность и про остальное что есть..
Вот кстати, хороший вопрос про разделение электричества. В договоре это скорее всего не прописывается (не уверена) , но перезаключить договор на другое лицо точно нужно. И все вопросы по энергоснабжению обговорить заранее.
Итицкая сила
26.09.2014, 11:30
На этом участке электричества, газа и воды нет - все есть по границе, но нам они пока и не нужны, кроме воды, но ее тянуть метров 10... у меня у мамы по соседству дом - так что обитаем мы там:).
Все коммуникации будем проводить по мере появления денег и начала строительства
Это деревня, покупаем участок у частного лица. Она уже позаботилась о его выделении и границах(на сайте росреестра смотрели)
Покупаем участок в деревне, где у мамы моей дом...
Документы на регистрацию:
- свид о пр собственности на участок
- правоустанавливающие документы ( документы- основания, вторая строчка в свид)
- платежка об уплате гос. пошлины
- нотариальное согласие супруга / супруги продавца на продажу участка
- договор в 3 экз , про шитый и пронумерованный
- акт приема- передачи участка, его не обяз- но прикладывать. надо смотреть , когда будет передаваться участок до регистрации перехода права собственности или после регистрации .
Итицкая сила
26.09.2014, 11:44
Документы на регистрацию:
- свид о пр собственности на участок
- правоустанавливающие документы ( документы- основания, вторая строчка в свид)
- платежка об уплате гос. пошлины
- нотариальное согласие супруга / супруги продавца на продажу участка
- договор в 3 экз , про шитый и пронумерованный
- акт приема- передачи участка, его не обяз- но прикладывать. надо смотреть , когда будет передаваться участок до регистрации перехода права собственности или после регистрации .
Супруга у хозяйки нет, детей тоже - она одинокая
Платежка об уплате пошлины - реквизиты в росреестре брать?
Акт приема-передачи в нем что указывается?
Супруга у хозяйки нет, детей тоже - она одинокая
Платежка об уплате пошлины - реквизиты в росреестре брать?
Акт приема-передачи в нем что указывается?
Согласие на покупку тоже надо, если оформлять на одного кого-то. Реквизиты да, в палате.
Итицкая сила
26.09.2014, 12:54
Согласие на покупку тоже надо, если оформлять на одного кого-то. Реквизиты да, в палате.
Значит все-таки к нотариусу надо будет идти:(
Значит все-таки к нотариусу надо будет идти:(
Однозначно- если ты замужем!!
Кстати, закон то у нас один, а вот правила везде разные. Гдето можно заранее заплатить госпошлину и придти с готовым пакетом, гдето только в кошке дают и ты идеш платить и им приносиш. Где то кстати акт спрашивают сразу.. Вы б узнали местные правила в росреестре- куда будете подавать. Вечно они ченить понапридумывают. И с электричеством- вы б лучше сьездили в моэк- и узнали по присоединение мошностей и сколько вам дадут.это очень важный вопрос- а то понастроите а мощностей вам стока не выделят.
Итицкая сила
26.09.2014, 16:36
Однозначно- если ты замужем!!
Кстати, закон то у нас один, а вот правила везде разные. Гдето можно заранее заплатить госпошлину и придти с готовым пакетом, гдето только в кошке дают и ты идеш платить и им приносиш. Где то кстати акт спрашивают сразу.. Вы б узнали местные правила в росреестре- куда будете подавать. Вечно они ченить понапридумывают. И с электричеством- вы б лучше сьездили в моэк- и узнали по присоединение мошностей и сколько вам дадут.это очень важный вопрос- а то понастроите а мощностей вам стока не выделят.
А как этот акт должен выглядеть, если там тупо кусок земли не огороженный? Мож я его сегодня вечером и нарисую уже... Узнать сможем только завтра, если они работают.
С электричеством будем разбираться, когда задумаем строиться... там народ уже делил участки и подключался - так что не думаю, что проблема возникнет... вопрос только в сумме денег
А как этот акт должен выглядеть, если там тупо кусок земли не огороженный? Мож я его сегодня вечером и нарисую уже... Узнать сможем только завтра, если они работают.
С электричеством будем разбираться, когда задумаем строиться... там народ уже делил участки и подключался - так что не думаю, что проблема возникнет... вопрос только в сумме денег
Я пришлю и договор и акт.. Вечером
Согласие на покупку тоже надо, если оформлять на одного кого-то. Реквизиты да, в палате.
Неееет, с чего вы это взяли ? Согласие нужно только при продаже участка
Супруга у хозяйки нет, детей тоже - она одинокая
Платежка об уплате пошлины - реквизиты в росреестре брать?
Акт приема-передачи в нем что указывается?
В акте указывается : продавец передал, а покупатель принял такой- то земельный участок.расчеты между сторонами произведены. Составляет ся тоже в 3 экз
При регистрации в Москве акт не требуют , если он не Яв-ся неотъемлемой частью договора , но в районах акт часто требуют .
В договоре зем участок нужно описывать так, как указано в свид- ве о пр собственности, слово в слово .
В реквизитах сторон указывать полностью
Паспортные данные: год рождения, место рождения и тд
Неееет, с чего вы это взяли ? Согласие нужно только при продаже участка
Как это не надо?? Она покупает его на семейные деньги...согласие мужа надо . Продавец ( если женат) дает согласие на продажу а покупатель( если женат) дает согласие на покупку недвиги за такую то сумму...
В акте указывается : продавец передал, а покупатель принял такой- то земельный участок.расчеты между сторонами произведены. Составляет ся тоже в 3 экз
При регистрации в Москве акт не требуют , если он не Яв-ся неотъемлемой частью договора , но в районах акт часто требуют .
В договоре зем участок нужно описывать так, как указано в свид- ве о пр собственности, слово в слово .
В реквизитах сторон указывать полностью
Паспортные данные: год рождения, место рождения и тд
Ну участок земельный уж явно не в москве)). И акт по любас неотьемлемая часть договора..
Итицкая сила
26.09.2014, 19:06
Ой, спасибо вам девочки! Что бы я без вас делала?
Где это указано ?
что именно указано?
Светля4окк
26.09.2014, 23:39
Как это не надо?? Она покупает его на семейные деньги...согласие мужа надо . Продавец ( если женат) дает согласие на продажу а покупатель( если женат) дает согласие на покупку недвиги за такую то сумму...
?????? Ссылку на норму дашь?
Я про согласие супруга на покупку. Впервые про такое слышу. Какая разница кто покупает? Никакого согласия не надо.
Ну участок земельный уж явно не в москве)). И акт по любас неотьемлемая часть договора..
А вот и нет, можно указать в договоре: участок передается продавцом покупателю по акту приема-передачи (или передаточному акту) являющ-ся неотъемлемой частью настоящего договора , а можно указать участок передается покупателю по акту п- п ( или передаточному акту - одно и тоже) . Но в первом случае акт нужно прикладывать к договору , во втором случае нет. Уфрс по Москве более лояльно , но в районах в обоих вариантах акт лучше приложить ( они больше приделаются к документам ) , но опять - таки в зависимости от того, что будет указано в договоре : участок передается в теч 2-х дней с момента подписания договора ( акт прикладываем ) или участок передается в теч 10 дней после регистрации перехода права собственности ( акт не прикладываем)
что именно указано?
Согласие супруга покупателя на приобретение участка ?
?????? Ссылку на норму дашь?
Я про согласие супруга на покупку. Впервые про такое слышу. Какая разница кто покупает? Никакого согласия не надо.
Конечно , не надо , только согласие на продажу нужно
Напишите в личку свою почту в понедельник договор скину
Итицкая сила
27.09.2014, 00:19
Напишите в личку свою почту в понедельник договор скину
Почта в первом посте, но в понедельник, я надеюсь, мы уже сдадим доки в росреестр
Итицкая сила
20.10.2014, 12:09
РАссказываю итоги:
документы мы сдавали в МФЦ местный, у нас запросили:
ДКП - 3 экз.
Акт - 3 экз.
Оригиналы паспортов продавца и покупателя
квитанцию об уплате госпошлины
и св-во о праве собственности
ВСЕ!
ровно через 14 дней нам позвонили и пригласили за документами.
Приехали вместе с продавцом, расписались где нужно и забрали новое свидетельство уже на мужа.
Sladkaya
20.10.2014, 12:55
?????? Ссылку на норму дашь?
Я про согласие супруга на покупку. Впервые про такое слышу. Какая разница кто покупает? Никакого согласия не надо.
Мне соседка -юрист что- то подобное пыталась мне доказать, я вот тоже как-то впервые слышу.
У нас сейчас подобная тема, тоже купили участок
Мы оформляем на меня, тк многодетная мать - не нужно платить налоги за землю.
Светля4окк
20.10.2014, 13:37
Мне соседка -юрист что- то подобное пыталась мне доказать, я вот тоже как-то впервые слышу.
ю.
Ну или соседка не так поняла задачу (пепутала покупку и продажу), или юрист фиговый.
Отчуждение - нужно согласие. Приобретение - не нужно.
Sladkaya
21.10.2014, 15:35
Ну или соседка не так поняла задачу (пепутала покупку и продажу), или юрист фиговый.
Отчуждение - нужно согласие. Приобретение - не нужно.
Ты знаешь, у меня тоже была мысль- что она попутала .... но я не стала спорить. Думаю, если я плачу 15 тыс за оформление, и мне об этом не сказали, наверняка - не нужно.
Как это не надо?? Она покупает его на семейные деньги...согласие мужа надо . Продавец ( если женат) дает согласие на продажу а покупатель( если женат) дает согласие на покупку недвиги за такую то сумму...
не нужно.
на продажу - нужно.
у меня мама только покупала-продавала квартиру.
?????? Ссылку на норму дашь?
Я про согласие супруга на покупку. Впервые про такое слышу. Какая разница кто покупает? Никакого согласия не надо.
Согласие раньше было нужно. Теперь не обязательно. Согласие нужно продавцу. Чтобы обезопасить себя на случай атомной войны: супруг(а) покупателя может оспорить договор и если нет согласия, то сделка будет считаться недействительной.