Ответить в теме

Здесь в Австрии есть понятие "инвестиционная квартира" (не знаю может по-русски есть термин какой специальный) - такую квартиру можно купить по цене сильно ниже рыночной (насколько я вижу по ценам - раза в 1.5 даже за вторичку), но ты сам в ней жить не имеешь права, а только сдавать ее в аренду. Вот с такими квартирами здесь может быть и получается рентабельно сдавать в аренду. Только все равно не очень понятен практический смысл - доход все равно от этой квартиры небольшой, а продать ее так просто не получится - жильцов здесь нельзя выгнать до истечения договора (а это обычно несколько лет) или пока сами не съедут, и отправить в нее детей жить тоже, выходит, нельзя.
А еще знаю, что иностранцы как физлица не имеют права сдавать квартиру в аренду и получать с этого доход. Поэтому, например, для нас не имеет смысла покупка второй квартиры "на будущее", потому что мы не сможем ее сдавать, пока дети подрастут.

Обычную квартиру (в которой ты можешь сам жить как собственник) сдавать вообще не рентабельно, сужу по нашей квартире, которую мы снимаем - ее цена порядка 300 тысяч евро, мы платим за аренду 1000, из них половину точно хозяин отдает за коммуналку/налоги. И смысл? При том что взяв эту квартиру в ипотеку, ты будешь 30 лет выплачивать банку ежемесячно больше денег, чем получать доход. Но правда, тут в итоге останется квартира, в которой можно жить (если конечно удастся жильцов выгнать в нужный момент ) и которую можно в случае чего продать.

Сообщение от Токси

Но и твой долг рос бы вместе с курсом.
Но может с новостройками там иначе. У меня достаточно дорогой дом а это всегда нерентабельно.

это да, выгода сохраняется если выплатить всю сумму за квартиру за первые два года, ну или иметь зп в фунтах. и рефинансироваться в рубли вряд ли в этой ситуации возможно.
И да, реально выгодно только с новостройкой, хотя новостройка в районе канарских верфей слишком дорогая, чтобы тоже быть выгодной.

Сообщение от Lutik

я не оптимист, я тебе просто говорю по тому курсу, когда я этот проект просчитывала - сейчас он только за счет курса выгоден.
Хочешь сказать, что более 50% налоги и проч.сборы сжирают? Я считала из расчета сдачи за 450 фунтов, это минимум, а если на короткий период сдавать - то еще дороже сдача получается, но там другие расходы и подводные камни. Но все равно - квартира как инвестиция - раз, а во вторых, я хотела для дочерей купить, которых надеюсь, смогу туда на учебу отправить в обозримом будущем. Сейчас, продав ее, только на курсе фунта можно было бы заработать.

Но и твой долг рос бы вместе с курсом.
Но может с новостройками там иначе. У меня достаточно дорогой дом а это всегда нерентабельно.

Сообщение от Olivia

А почему именно Лондон?

да просто в памяти очень четко именно расчеты по Лондону всплыли. Иногда я увлекаюсь такими расчетами. Но у меня есть желание детей отправить учиться в Лондон - так что можно сказать просто совпало так на Лондон, чтоб и как инвестиция, и как детям квартира на время учебы. Но такая ситуация только с новостройками. Вторичка не выгодна была.

Сообщение от Ана

на днях смотрела как раз, 66 рублей фунт уже...

я помню свои расчеты только по курсу на 2011 год, когда и занималась этим вопросом, жаль тогда планировала беременность и переезд из-за здоровья старшей.

Сообщение от Токси

Про 45 за фунт это ты оптимист. Он год назад был 50 уже. Далее. Гербовый сбор, муниципальный налог (пока не найдешь арендатора, далее он платит, выплаты ук за работу с арендатором). Я тебе скажу. Доходность почти ноль на выходе. Я одно время не хотела сдавать. Тяжко было. Потом поняла, что этого не избежать. Жрет прорву денег. Чистая прибыль 200 фунтов после налога на прибыль. Ни о чем в общем.

я не оптимист, я тебе просто говорю по тому курсу, когда я этот проект просчитывала - сейчас он только за счет курса выгоден.
Хочешь сказать, что более 50% налоги и проч.сборы сжирают? Я считала из расчета сдачи за 450 фунтов, это минимум, а если на короткий период сдавать - то еще дороже сдача получается, но там другие расходы и подводные камни. Но все равно - квартира как инвестиция - раз, а во вторых, я хотела для дочерей купить, которых надеюсь, смогу туда на учебу отправить в обозримом будущем. Сейчас, продав ее, только на курсе фунта можно было бы заработать.

Сообщение от Lutik

ну так речь шла о тех, для кого это не порог
а во вторых, места надо знать. Новостройка в Лондоне (в более-менее норм.районе - не Бирюлево, но и не Вернадка по местным понятиям). 10% предоплата, остальные 90% по окончании строительства (это через год где то), под 90% можно взять ипотеку, это ок. 4% годовых. При курсе фунта 45 рублей з/п для одобрения на такую ипотеку должна быть 120 тыс.руб. Для москвича - вполне подъемная сумма. Кстати, это жилье с ремонтом, с мебелью, по стоимости и размеру сопоставимо с московской двушкой (но там за эти деньги 2 спальни). Рост стоимости жилья - ок. 8-10%.

А почему именно Лондон?

Сообщение от Ана

на днях смотрела как раз, 66 рублей фунт уже...

угу, я в феврале ездила 55 был. Растет как на дрожжах

Сообщение от Lutik

При курсе фунта 45 рублей з/п для одобрения на такую ипотеку должна быть 120 тыс.руб. Для москвича - вполне подъемная сумма.

на днях смотрела как раз, 66 рублей фунт уже...

Сообщение от Lutik

ну так речь шла о тех, для кого это не порог
а во вторых, места надо знать. Новостройка в Лондоне (в более-менее норм.районе - не Бирюлево, но и не Вернадка по местным понятиям). 10% предоплата, остальные 90% по окончании строительства (это через год где то), под 90% можно взять ипотеку, это ок. 4% годовых. При курсе фунта 45 рублей з/п для одобрения на такую ипотеку должна быть 120 тыс.руб. Для москвича - вполне подъемная сумма. Кстати, это жилье с ремонтом, с мебелью, по стоимости и размеру сопоставимо с московской двушкой (но там за эти деньги 2 спальни). Рост стоимости жилья - ок. 8-10%.

Про 45 за фунт это ты оптимист. Он год назад был 50 уже. Далее. Гербовый сбор, муниципальный налог (пока не найдешь арендатора, далее он платит, выплаты ук за работу с арендатором). Я тебе скажу. Доходность почти ноль на выходе. Я одно время не хотела сдавать. Тяжко было. Потом поняла, что этого не избежать. Жрет прорву денег. Чистая прибыль 200 фунтов после налога на прибыль. Ни о чем в общем.