Ответить в теме

Сообщение от Багира

Если дом не в собственности и тем более не оформлен его нельзя продать. И я не понимаю фразу "первый понятно пополам"... Между кем пополам, если у вас долевая собственность.? Может у вас в собственности 1/125... С чего вдруг пополам.? Или вам нужно дом разделить в натуре? Второй дом оформляйте, если это снт какое- нибудь , по дачной амнистии, несложно.

Один собственники поделил все между двумя другими, и вот два собственника у каждого по 1/2 земли и 1/2 дома, который оформлен. Так? Что кому не прописано, только доля. Все постройки (сарая, туалет и т.п.) на земле тоже идут 1/2? Получается и дом который не оформлен?
И вот дальше ситуация, когда один из собственников решает продать свою долю.

Оформить дом нельзя, т.к. собственник земли другой человек.

Вообще чем грозит неоформление дома?

Сообщение от Миракл

А можно тоже тут спрошу? Вот есть земля на ней 1 дом в собственности, 2 нет. Произошло деление на 2 доли. Один из собственников решает продать свою. По закону он должен другому предложить купить, но просит очень много или второй собственник не может выкупить. Тогда он продает свою долю, как делятся дома? первый понятно пополам, а второй не зарегистрированный?

Если дом не в собственности и тем более не оформлен его нельзя продать. И я не понимаю фразу "первый понятно пополам"... Между кем пополам, если у вас долевая собственность.? Может у вас в собственности 1/125... С чего вдруг пополам.? Или вам нужно дом разделить в натуре? Второй дом оформляйте, если это снт какое- нибудь , по дачной амнистии, несложно.

А можно тоже тут спрошу? Вот есть земля на ней 1 дом в собственности, 2 нет. Произошло деление на 2 доли. Один из собственников решает продать свою. По закону он должен другому предложить купить, но просит очень много или второй собственник не может выкупить. Тогда он продает свою долю, как делятся дома? первый понятно пополам, а второй не зарегистрированный?

Сообщение от Светля4окк

Ты продаешь часть дома. Она только твоя? До брака ты ее приобрела? Если это общее с супругом добро, то нужно, чтобы вы оба согласны продавать были. Нужно согласие супруга. Если же у вас это имущество и так в долевой собственности, то тогда в договоре будет два продавца вашей доли и согласия не нужно.
Договор чаще составляет риелтор (среди них мало юристов), у них просто много наработанных шаблонов. Ну и юрист может, конечно. Но и ты сама можешь, :-) если не совсем далека от этих вопросов.
По поводу говорить или нет про ежегодное затопление - это вам решать. Дело то в другом. Если ты скажешь, то у соседа никто и спрашивать не будет. Ты скажи, если считаешь нужным. Но деьги вообще делятся пропорционально долям. Вы как-то странно договариваетесь о цене, :-))) договорись уже с соседом и объясни ему про риски. Что потом сделку признают недействительной, ему придется вернуть все деньги.

ага,ясно,я далека от этих вопросов, буду искать кого-то.
это имущество получено как наследство до брака.
наше дело- избавиться от своей части как можно раньше, т.к. за домом нужен уход, чтобы он не разваливался, платить коммуналку. Доля эта нам совсем не нужна, как груз. Чем дольше стоит, тем меньше стоит. Второй же собственник проживает в этом доме, ему на руку не продавать. Сам живет в доме, квартиру сдает,чем плохо. А если продавать, то у него дохода не будет с квартиры. То, что дом разваливается, т.к. он не делает там ничего, то ему все равно,переедет потом в квартиру и все. Поэтому за сколько мы сможем продать свою долю не принципиальный вопрос.

Сообщение от Шулка

спасибо за развернутый ответ.
нотариальные согласия это что?юрист подскажет?
договор составлять это к юристу?
а если я умалчиваю про затопление подвала,то сделку расторгнуть можно в итоге?
2 собственника: один,т.е. я,хотим сказать все как есть и продать дешевле, второй собственник не хочет говорить про затопление и цену своей доли ломит, т.е. ему не выгодно продавать вообще. поэтому стоит вопрос продажи доли.

по поводу крыши согласна, так надо и сделать.

Ты продаешь часть дома. Она только твоя? До брака ты ее приобрела? Если это общее с супругом добро, то нужно, чтобы вы оба согласны продавать были. Нужно согласие супруга. Если же у вас это имущество и так в долевой собственности, то тогда в договоре будет два продавца вашей доли и согласия не нужно.
Договор чаще составляет риелтор (среди них мало юристов), у них просто много наработанных шаблонов. Ну и юрист может, конечно. Но и ты сама можешь, :-) если не совсем далека от этих вопросов.
По поводу говорить или нет про ежегодное затопление - это вам решать. Дело то в другом. Если ты скажешь, то у соседа никто и спрашивать не будет. Ты скажи, если считаешь нужным. Но деьги вообще делятся пропорционально долям. Вы как-то странно договариваетесь о цене, :-))) договорись уже с соседом и объясни ему про риски. Что потом сделку признают недействительной, ему придется вернуть все деньги.

Сообщение от Светля4окк

---

спасибо за развернутый ответ.
нотариальные согласия это что?юрист подскажет?
договор составлять это к юристу?
а если я умалчиваю про затопление подвала,то сделку расторгнуть можно в итоге?
2 собственника: один,т.е. я,хотим сказать все как есть и продать дешевле, второй собственник не хочет говорить про затопление и цену своей доли ломит, т.е. ему не выгодно продавать вообще. поэтому стоит вопрос продажи доли.

по поводу крыши согласна, так надо и сделать.

Сообщение от Шулка

Понятно, спасибо за ответы девочки.
Вот тогда напишу более детально, что именно беспокоит.
Светлячок, да, как ты и написала-"Типа крыша была "худая"? обнаружила недостатки в товаре, разочаровалась и хочешь вернуть?" Только речь,не о крыше, а о местности где стоит дом.
1) Как написала Багира- частный дом стоит на месте, на котором его каждую весну топит, но топит не сам дом, а подвал.
Если я продаю и говорю об этом покупателю, об этом так же свидетельствует лед возле дома (что вода подходит близко). Как то этот момент нужно отражать в договоре чтобы потом покупатель не говорил,что его не предупредили.

Лед у дома ни о чем не говорит. Лежит и лежит. Может ты ведро вылила, чтоб на коньках кататься. Так что тут не очевидно ничего.
Отражать все "недостатки" лучше в акте приема-передачи, а не в договоре.

2) Если я купила квартиру вторичку на самом высоком этаже и при дождях течет крыша в одной комнате.жэк посылает в ж...говорит это не их работа,это типа с балкона так течет и должны делать монтажники,а их нет, делайте за свой счет.

Можно сделать экспертизу, заплатить, доказать , что вина не твоя, что строители криворукие, потом через суд заставить исправлять. Но это долго. Проще вызвать альпениста частного, которые все зели замазывает. У меня коллега так и делала. Заплатила меньше, чем официально. И быстрее. Живет и радуется.


И 3 вопрос задам относительно продажи 1/2 доли дома (доля никак не обозначена комнатами и т.д.), просто половина.
Второму собственнику предложили выкупить-отказался. Что-то еще нужно с ним согласовывать? Земля участка так же продается пополам,это я в курсе.
А кому какая комната достается в доме как делится между старым и новым собственниками? Новые ведь могут сразу заселяться в дом когда купят свою долю?

Заселиться можешь, как только получишь право собственности.
Комнаты вы делили или по договоренности, или по суду. Суд учитывает многие "показатели", то есть тоже не от балды делит.



И последнее. На практике,как быстро можно оформить сделку при продаже? И может как-то заранее возможно подготовить документы?- ехать надо в другую область и там снимать гостиницу, вот сколько там торчать придется

Ну, конечно возможно. Если сомнений нет, деньги "живые", не ипотека, все св-ва и доки из бти есть - то договор готовится заранее. Приехала - сразу сделку оформили (подписали доки) и в тот же день пошли в рег палату сдавать. Приусловии, что все нужные нотариальные согласия есть. Но их и делать то наместе пять минут у нотариуса. А вот через сколько доки получать в рег палате - от субъекта зависит. От недели до бесконечности. Надо заранее там узнать, сколько по практике.

.

---

Сообщение от Any

Какую захочет, ту и займет при наличии вашего согласия. Когда покупают долю, могут пользоваться всей квартирой и даже если вы врежете в свою комнату в дверь замок, его легко можно сломать и занять жилплощадь и никакие законы не помогут.
Только через суд - выделить каждому по комнате. Но... если комнаты не равнозначны, суд разведет руками.

ясно,это хорошо

Сообщение от Шулка

А кому какая комната достается в доме как делится между старым и новым собственниками? Новые ведь могут сразу заселяться в дом когда купят свою долю?

Какую захочет, ту и займет при наличии вашего согласия. Когда покупают долю, могут пользоваться всей квартирой и даже если вы врежете в свою комнату в дверь замок, его легко можно сломать и занять жилплощадь и никакие законы не помогут.
Только через суд - выделить каждому по комнате. Но... если комнаты не равнозначны, суд разведет руками.

Понятно, спасибо за ответы девочки.
Вот тогда напишу более детально, что именно беспокоит.
Светлячок, да, как ты и написала-"Типа крыша была "худая"? обнаружила недостатки в товаре, разочаровалась и хочешь вернуть?" Только речь,не о крыше, а о местности где стоит дом.
1) Как написала Багира- частный дом стоит на месте, на котором его каждую весну топит, но топит не сам дом, а подвал.
Если я продаю и говорю об этом покупателю, об этом так же свидетельствует лед возле дома (что вода подходит близко). Как то этот момент нужно отражать в договоре чтобы потом покупатель не говорил,что его не предупредили.
2) Если я купила квартиру вторичку на самом высоком этаже и при дождях течет крыша в одной комнате.жэк посылает в ж...говорит это не их работа,это типа с балкона так течет и должны делать монтажники,а их нет, делайте за свой счет.
И 3 вопрос задам относительно продажи 1/2 доли дома (доля никак не обозначена комнатами и т.д.), просто половина.
Второму собственнику предложили выкупить-отказался. Что-то еще нужно с ним согласовывать? Земля участка так же продается пополам,это я в курсе.
А кому какая комната достается в доме как делится между старым и новым собственниками? Новые ведь могут сразу заселяться в дом когда купят свою долю?
И последнее. На практике,как быстро можно оформить сделку при продаже? И может как-то заранее возможно подготовить документы?- ехать надо в другую область и там снимать гостиницу, вот сколько там торчать придется.