Вложение в коммерческую недвижимость

Что то вдруг меня такая мысля осенила, потому кто знаком с темой - куча вопросов к вам.
Цели приобретения такого объекта - последующая сдача в аренду (скорее всего) или под собственный бизнес (в какой то перспективе - вряд ли конечно, но не исключаю):

1. Нежилое помещение под коммерческие нужды в жилом доме (новостройка) - какие могут быть подводные камни в таком объекте (какие то ограничения имеются на сами объекты, которые могут там располагаться например?)
2. Сдать в долгосрочную аренду помещение в новостройке, то есть без отделки и предполагаю, что и без разводки электричества и т.п. - возможно ли? целесообразно ли? Потому как вложиться в ремонт помещения в 200 с лишним квадратов в короткий срок будет проблематично...
3. где можно мониторить актуальные цены на продажу и аренду коммерческой недвижимости такого типа, чтобы просчитать рентабельность и т.п. короче экономику проекта.

1. В основном все нежилье на нижних этажах жилья принадлежит департаменту имущетсва города Москвы. Это главный подводный камень, потому что выкупить его сложно, а чтобы снимать и сдавать в субаренду, нужно куча разрешений от того же ДИГМа. Поэтому рассматривай вариант покупки помещений в новых бизнес-центрах, например или просто нежилых зданиях. Также есть куча ограничений по тому что может быть расположено в нежилых помещениях жилых домов (есть Снипы на эту тему, номера сейчас не вспомню, поищи в консультанте, плюс по пожарной и санитарной части, плюс ограничение режима работы (круглосуточный бар ты не откроешь) и ограничение по уровню шума).

2. Целесообразно или нет, надо считать, потому что зависит под какие цели будет сдача, зачтется ли ремонт в арендную ставку и так далее. Проще самой сделать минимум, довести помещение до сдачи, а арендатор потом может сам делать ремонт, который ему угоден, но без зачета его стоимости в арендной плате. просто помещений сейчас масса, и сдавать нулевку нужно совсем за копейки тогда, чтоб ее взяли.

3. Realto.ru, rentlist.ru