нужны советы юристов: наследование или дарение между НЕ родственниками

Ситуация следующая у моего отца есть сводная сестра (подчеркиваю, что сводная, у них нет общих матери или отца). Ей сейчас 90 лет,
она одинокая старушка, т.е. нет мужа, детей, внуков и.т.д. сестра по крови умерла несколько лет назад (но у той были дети, внуки, правнуки). С сестрой по крови отношения всегда были плохие, но она таки по крови, т.е. ее дети наследники да? Никто из них участия в жизни старушки никогда не принимал и не принимает, занимаемся ею только мы.
На данный момент существует завещание 20 летней давности на моего отца и меня. Старушка сейчас сама подняла вопрос, что наверное стоит обновить и вообще выяснить как лучше, чтобы наследникам той сестры ничего не досталось:)
Вот в связи с этим вопрос, что лучше наследование или дарение квартиры? и что облагается меньшими налогами с учетом что родства фактически нет? и есть родня по крови ( хоть и не первой очереди).
Разъясните пожалуйста!

И еще слышала, что при определенных обстоятельствах государство имеет право на квартиры таких одиноких старушек, это слухи? или правда? как обезопаситься от такой ситуации?

и еще расскажите, как это все лучше оформлять? слышала, что сейчас можно и без нотариуса все оформить?

Заранее спасибо!

С дарения заплатите налог подоходный, исходя из кадастровой стоимости квартиры.
Я бы делала договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.
И квартира бы при жизни бабули ваша была, и наследников не возникло бы.
И бабуле спокойнее - она до смерти сохраняет право проживания.
Я со своей так делала через нашу Женю Дочку Варвару.
Давно правда, в 2007, но в общем все также осталось наверное.

Цитата:

Сообщение от Lovelka

С дарения заплатите налог подоходный, исходя из кадастровой стоимости квартиры.
Я бы делала договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.
И квартира бы при жизни бабули ваша была, и наследников не возникло бы.
И бабуле спокойнее - она до смерти сохраняет право проживания.
Я со своей так делала через нашу Женю Дочку Варвару.
Давно правда, в 2007, но в общем все также осталось наверное.

т.е. с дарения 13% ? а с наследования столько же?
а договор купли продажи с правом пожизненного проживания он безвозмездный? или там тоже проходит стоимость и тот же налог платить?

похожая ситуация у моей мамы.
У мамы был родной брат, жили они с женой, детей не было. Брат умер два года назад, жена в этом августе. Завещание уже писала жена, завещание на мою маму.
У самой жены были и сестры родные, и племянница. Их она в завещание не включала, хотя они надеялись.
Дети сестер, а уж дальше и внуки - никакие не наследники, десятая вода на киселе.

Цитата:

Сообщение от Buna

Дети сестер, а уж дальше и внуки - никакие не наследники, десятая вода на киселе.

Вполне себе наследники по праву представления при отсутствии завещания.

Цитата:

Сообщение от krolik

т.е. с дарения 13% ? а с наследования столько же?
а договор купли продажи с правом пожизненного проживания он безвозмездный? или там тоже проходит стоимость и тот же налог платить?

Ну ты укпзываешь стоимость квартиры в договоре.
Мы 990 тыс указывали вроде.
Деньги никакие, естественно, никто не переводил.
Может сейчас ужесточили требования, но вот даже пару лет назад при регистрации сделки
у меня никаких доков из банка отсостоянии счета не просили.

Цитата:

Сообщение от Buna

похожая ситуация у моей мамы.
У мамы был родной брат, жили они с женой, детей не было. Брат умер два года назад, жена в этом августе. Завещание уже писала жена, завещание на мою маму.
У самой жены были и сестры родные, и племянница. Их она в завещание не включала, хотя они надеялись.
Дети сестер, а уж дальше и внуки - никакие не наследники, десятая вода на киселе.

Ну почему седьмая вода? Наследование идет аж до седьмой очереди, получается, что внуки родной сестры вполне могут быть наследователями.

Что купля-продажа, что дарение у вас пойдет 13%, а с наследства платят 0,3%.
Другой вопрос, что бабушке 90 лет, и тут надо учитывать, что точно не смогут оспорить.

Цитата:

Сообщение от Lovelka

Ну ты укпзываешь стоимость квартиры в договоре.
Мы 990 тыс указывали вроде.
Деньги никакие, естественно, никто не переводил.
Может сейчас ужесточили требования, но вот даже пару лет назад при регистрации сделки
у меня никаких доков из банка отсостоянии счета не просили.

Расписка должна быть. Что деньги получил. Это все по большому счету для получения налогового вычета нужно если возникнет вопрос о льготе. Я тоже вижу ДКП самым простым путем.

Цитата:

Сообщение от Миракл

Ну почему седьмая вода? Наследование идет аж до седьмой очереди, получается, что внуки родной сестры вполне могут быть наследователями.

Что купля-продажа, что дарение у вас пойдет 13%, а с наследства платят 0,3%.
Другой вопрос, что бабушке 90 лет, и тут надо учитывать, что точно не смогут оспорить.

С чего это с купли-продажи 13 % ? Если менее 3 лет в собственности, тогда да, а так никаких процентов с бабушки не возьмут.

А если прописаться кому либо в ту квартиру?
И насколько я помню (могу ошибаться), если там есть инвалиды, то хоть какое завещание или дарение, они могут оспорить и получить долю.