Покупка квартиры новостройка или вторичка, куча вопросов.

Цитата:

Сообщение от Lutik

совсем не обязательно - скорее просто разрешение нужно просить дополнительное. Но по факту никто этого не делает. Проверяют банки квартиры первые несколько лет и номинально - даже на порог не заходят.

По факту пока большинство неофициально сдает. А вот при официальной сдаче проблемы действительно могут возникнуть, т.к. сдаваемая квартира подвержена повышенным рискам, а она является обеспечением кредита.

Мое мнение-вторичка, однушка, рядом с метро.
Без риэлтора вполне можно обойтись, но тут вопрос вашей собственной подкованности. Если в своих силах сомневаетесь и сделка первая, лучше с риэлтором нормальным все же, кучу нервов сэкономите.

Цитата:

Сообщение от Lutik

совсем не обязательно - скорее просто разрешение нужно просить дополнительное. Но по факту никто этого не делает. Проверяют банки квартиры первые несколько лет и номинально - даже на порог не заходят.

+1, на этот счет переживать точно не стоит. У нас Сбер никогда ничего не проверял. Может, что поменялось, конечно. Но и от знакомых с ипотекой в других банках ни о каких проверках не слышала.

Я бы брала на нуле новострой, цены в 2 раза ниже, вы ведь не торопитесь, жилье есть
Сдавать можно неофициально

У нас четко прописано, что сдавать низя... Понятно, что маленький % того, что проверят...

Ипотеки 100% не будет. Возможен небольшой потреб, если не будет чуть не хватать, но тоже вряд ли, мужу за дом хватило кредита.

Цитата:

Сообщение от Аня*

Традиционно не советуют брать ...квартиры менее 3-ёх лет в собственности, квартиры с занижением в ДКП.

а почему квартиры меньше 3-х лет в собственности не советуют брать?
а если продавец готов налог заплатить, это же его проблема, а не покупателя. Но при этом согласна, что никакого занижения ДКП

Цитата:

Сообщение от Мальвина

а почему квартиры меньше 3-х лет в собственности не советуют брать?
а если продавец готов налог заплатить, это же его проблема, а не покупателя. Но при этом согласна, что никакого занижения ДКП

Потому что продавцы обычно налог платить не готовы. Я по крайней мере не встречала таких, когда мы квартиру искали... Никому не охота платить 1 млн налогов.

Цитата:

Сообщение от pasadena

так это же идеальный вариант! на данный райончик я уже давно поглядывала)) сейчас же иду звонить, а то останусь без собственной мечты в руках))

нам тоже всем бежать? и, кстати, мне одной кажется что последние посты это разговор с самим собой? :d

Цитата:

Сообщение от nata314

Потому что продавцы обычно налог платить не готовы. Я по крайней мере не встречала таких, когда мы квартиру искали... Никому не охота платить 1 млн налогов.

ну почему же 1 млн налогов? У всех он по-разному считается. База считается как "доходы" - "расходы", необязательно же у всех квартиры халявные, особенно это касается новостроек.
Если помимо налогов других подводных камней нет, то соответственно не вижу смысла из-за этого считать квартиру и продавца неблагонадёжными.