Вид для печати
Может кто знает, на каких основаниях можно расторгнуть сделку в одностороннем порядке?
Читаю в интернете, что только в исключительных случаях и через суд, например вернулся родственник из тюрьмы и прописался в эту квартиру.
Мне тут утверждают люди, немного знакомые с юридич.стороной, что можно расторгнуть в течение года, если например затопило дом (если дом продаешь) или течет с потолка (дом или квартира).
Неужели это так?
Так спроси у этих людей, что они имеют в виду?
Я не понимаю фраз "затопило дом". Причина то какая? Типа крыша была "худая"? Эти люди под что подгонят это событие? Под статью 477 гк? Типа ты ой и обнаружила недостатки в товаре, разочаровалась и хочешь вернуть?
Ну так ты вообще акт приема-передачи подписывала, где написано, что ты все осмотрела, недостатков не нашла и приняла так, как есть. Доказать потом, что крышу не сама испортила - сложно.
Я про случай, когда ты у физика купила.
Если ты купила у застройщика (юр лица) дом и крыша вдруг потекла, то надо смотреть на срок гарантийных обязательств и на какие виды работ/частей дома они тебе дали гарантию. Ну и зпп в данном случае никто не отменял. Но все экспертизы за твой счет будут, потом по суду можешь требовать устранение недостатков.
Основания прописаны в ГК РФ. Никто не пойдет на расторжение купли- продажи, если залили соседи.иск к соседям при их вине на возмещение убытков., а не к продавцу. Если частный дом стоит на месте, на котором его каждую весну топит и продавец этот факт скрыл, то можно на основании существенного недостатка товара.
Если ты купила дом (вторичка), а потом объявился зэк и говорит "это мое", то тут попадос. Согласно судебной практике это будет значит, что договор незаключен (но именно в части тех помещений, на которые у него сохраняются права).
Но вообще обычно в договоре есть фраза, что на момент продажи никто не зарегистрирован, и дом не обременени правами третьих лиц на него.
Понятно, спасибо за ответы девочки.
Вот тогда напишу более детально, что именно беспокоит.
Светлячок, да, как ты и написала-"Типа крыша была "худая"? обнаружила недостатки в товаре, разочаровалась и хочешь вернуть?" Только речь,не о крыше, а о местности где стоит дом.
1) Как написала Багира- частный дом стоит на месте, на котором его каждую весну топит, но топит не сам дом, а подвал.
Если я продаю и говорю об этом покупателю, об этом так же свидетельствует лед возле дома (что вода подходит близко). Как то этот момент нужно отражать в договоре чтобы потом покупатель не говорил,что его не предупредили.
2) Если я купила квартиру вторичку на самом высоком этаже и при дождях течет крыша в одной комнате.жэк посылает в ж...говорит это не их работа,это типа с балкона так течет и должны делать монтажники,а их нет, делайте за свой счет.
И 3 вопрос задам относительно продажи 1/2 доли дома (доля никак не обозначена комнатами и т.д.), просто половина.
Второму собственнику предложили выкупить-отказался. Что-то еще нужно с ним согласовывать? Земля участка так же продается пополам,это я в курсе.
А кому какая комната достается в доме как делится между старым и новым собственниками? Новые ведь могут сразу заселяться в дом когда купят свою долю?
И последнее. На практике,как быстро можно оформить сделку при продаже? И может как-то заранее возможно подготовить документы?- ехать надо в другую область и там снимать гостиницу, вот сколько там торчать придется.
Какую захочет, ту и займет при наличии вашего согласия. Когда покупают долю, могут пользоваться всей квартирой и даже если вы врежете в свою комнату в дверь замок, его легко можно сломать и занять жилплощадь и никакие законы не помогут.Цитата:
Сообщение от Шулка
Только через суд - выделить каждому по комнате. Но... если комнаты не равнозначны, суд разведет руками.
ясно,это хорошоЦитата:
Сообщение от Any
---Цитата:
Сообщение от Шулка
спасибо за развернутый ответ.Цитата:
Сообщение от Светля4окк
нотариальные согласия это что?юрист подскажет?
договор составлять это к юристу?
а если я умалчиваю про затопление подвала,то сделку расторгнуть можно в итоге?
2 собственника: один,т.е. я,хотим сказать все как есть и продать дешевле, второй собственник не хочет говорить про затопление и цену своей доли ломит, т.е. ему не выгодно продавать вообще. поэтому стоит вопрос продажи доли.
по поводу крыши согласна, так надо и сделать.
Ты продаешь часть дома. Она только твоя? До брака ты ее приобрела? Если это общее с супругом добро, то нужно, чтобы вы оба согласны продавать были. Нужно согласие супруга. Если же у вас это имущество и так в долевой собственности, то тогда в договоре будет два продавца вашей доли и согласия не нужно.Цитата:
Сообщение от Шулка
Договор чаще составляет риелтор (среди них мало юристов), у них просто много наработанных шаблонов. Ну и юрист может, конечно. Но и ты сама можешь, :-) если не совсем далека от этих вопросов.
По поводу говорить или нет про ежегодное затопление - это вам решать. Дело то в другом. Если ты скажешь, то у соседа никто и спрашивать не будет. Ты скажи, если считаешь нужным. Но деьги вообще делятся пропорционально долям. Вы как-то странно договариваетесь о цене, :-))) договорись уже с соседом и объясни ему про риски. Что потом сделку признают недействительной, ему придется вернуть все деньги.