Вид для печати
Кто-нибудь слышал о таком? Якобы после того, как получаешь право собственности, идёшь в налоговую, подаёшь налоговую декларацию и тебе возвращают 13% твоих кровных, заплаченных за квартиру. Моей маме знакомый юрист сказал, а я как-то всё сомневаюсь... А если твоими личными средствами была оплачена лишь часть, а остальное гос-вом, то кому деньги вернут?
Статьи об имущественных налоговых вычетах.
Возвращается 13% от стоимости квартиры в части не превышающей миллион рублей. Т.е. максимальный размер налогового возврата - 130 тысяч рублей.
Винни, вроде немного не так - возвращается 13% от стоимости, но не более 1 млн.
Насчет вычета - то налогооблагаемая база максимум 1 000 000 руб. и не важно, что таких цен сейчас нет. А по процедуре получения могу проконсультировать, сама в июле оформила все.
То есть если квартира стоила больше 1 млн. р., то ничего не выйдет??? Lovelka расскажи поподробнее, как всё это было?
Если вы приобрели жилье, то имеете право вывести из-под налога сумму, не более 1 миллиона рублей. То есть бюджет вернет вам до 130 тысяч рублей Это называется налоговый вычет (ст. 220 и 224 Налогового кодекса РФ). При этом стоит помнить, что льгота по возврату уплаченного налога при покупке жилья дается один раз в жизни*.
Вернуть себе налог, заплаченный с денег, потраченных на покупку жилья, можно двумя способами: либо продолжать платить налог в обычном режиме, и раз в год (в течение нескольких лет) получать крупную сумму на свой счет в банке, либо несколько лет получать зарплату, из которой не вычитается 13-процентный подоходный налог. В любом случае процедура вывода своих денег из-под налога для вас начнется с визита в районную налоговую инспекцию. Налоговый инспектор объяснит, какие документы необходимо собрать и как их оформить.
а все, я не права
пойду убьюсь тапакой
Да нет, Олеся. Возвращают 13% от 1 000 000 рублей, если квартира стоит больше все равно вернут только 130 000, не больше.
Получить имущественный вычет по купленному жилью можно в инспекции или у работодателя. Кому, что выгоднее. В любом случае, какой бы способ вы не выбрали, собирать документы, подтверждающие покупку, и хотя бы раз встретиться с инспектором все равно придется.
Вычет у работодателя
1. Чтобы получить имущественный вычет, в бухгалтерию по основному месту работы представьте разрешение инспекции по установленной форме, Помимо этого нужно написать заявление о вычете.
2. В разрешении инспекции должно стоять наименование, ИНН и КПП той организации, которая является основным местом вашей работы. Если же в разрешении будет указана другая фирма, то имущественный вычет вам не
предоставят.
3. Ежегодно подтверждать право на вычет не надо.
4. До тех пор пока ваш доход с начала года, в котором было получено разрешение, не превысит указанную там сумму имущественного вычета, НДФЛ с вас удерживать не будут.
5. При увольнении попросите в бухгалтерии разрешение инспекции, а также справки по форме 2-НДФЛ за те налоговые периоды, когда вам предоставляли имущественный вычет. На основании этих документов вы сможете в инспекции по месту жительства переоформить уведомление на нового работодателя.
Решение о том, полагается вам вычет или нет, принимают только налоговики. Поэтому сначала в любом случае придется идти в инспекцию. Отправляйтесь туда вместе с документами, подтверждающими покупку жилья, и заявлением о вычете. А в заявлении уже следует указать, где вы хотите получить вычет: в инспекции или по месту работы. Возможность такого выбора вам предоставляет п.3 ст.220 Налогового кодекса РФ.
Делаем свой выбор
Налоговая перечислит вам деньги на расчетный счет. Предположим, вы купили квартиру в 2004 г. и сейчас решили заявить о вычете в инспекцию. Рассмотрев все документы, ИФНС вернет вам на расчетный счет ту сумму НДФЛ, которую работодатель удержал с вашего дохода в течение 2004 г. Остаток вычета можно будет вернуть в следующие годы. Напомним, что максимальная сумма НДФЛ, которую вам могут вернуть, составляет 130 000 руб. (1 000 000 руб. x 13%).
Но у такого способа есть и недостаток: инспекция не вернет НДФЛ сразу в том году, когда вы купили жилье. Вам придется дождаться, пока не окончится этот год, и только потом представлять в инспекцию декларацию. Да и после этого деньги придут на счет далеко не сразу - всем известна скорость работы инспекций, особенно в тех случаях, когда они должны что-то выплатить.
Работодатель деньги на расчетный счет не перечисляет. Бухгалтерия просто не станет удерживать из вашей зарплаты НДФЛ до тех пор, пока вы полностью не используете вычет. Тут уже ждать, когда окончится год, не надо. Как только получите разрешение в инспекции и принесете его в свою фирму, начнете больше получать на руки.
Однако эти два способа можно и комбинировать. Предположим, вы купили квартиру в 2004 г. Сейчас, в 2005 г., можно заявить вычет в инспекции (по доходу за 2004 г.) с просьбой перечислить сумму на расчетный счет. А после того как инспекторы дадут "добро", обратиться к ним же за остатком вычета, который перешел на следующие годы. Но уже заявить, что получить вы его хотите не от инспекции, а у работодателя. Когда разрешение выдадут, несите его в свою бухгалтерию. И как только принесете, с вашей зарплаты перестанут удерживать НДФЛ.
В какой срок надо заявить вычет?
Первый год, за который можно вернуть НДФЛ, - это год покупки жилья. Однако это не значит, что именно тогда же и надо заявить вычет. Право на имущественный вычет не зависит от того, когда вы купили жилье. Ведь срок, в течение которого можно обратиться за вычетом, в Налоговом кодексе РФ не установлен.
Предположим, вы купили квартиру в 2003 г., но право на имущественный вычет до сих пор не заявляли. Сделать это можно сейчас. И если вы представите в инспекцию все необходимые документы, то вернете НДФЛ, уплаченный в 2003 г.
Правда, многие инспекторы отказывают в вычете людям, которые приобрели жилье более трех лет назад. При этом налоговики ссылаются на п.8 ст.78 Налогового кодекса РФ. Здесь говорится, что вернуть переплаченный налог можно лишь в течение трех лет.
Но сотрудники Минфина России, к которым обращались за объяснениями, считают иначе. Они категорически заявили, что эта норма на имущественный вычет не распространяется. Ведь в данном случае речь идет не о переплате налога.
Подтверждаем право собственности на жилье
По общему правилу право собственности на жилье подтверждает свидетельство. Однако если вы купили квартиру в строящемся доме или комнату, то нужно учесть некоторые нюансы.
Квартира в строящемся доме
В пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ сказано: получить вычет по купленной в строящемся доме квартире можно, представив "...договор о приобретении прав на квартиру, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру". То есть предполагается, что к договору о покупке жилья можно приложить либо свидетельство о праве собственности, либо акт о передаче квартиры.
Однако на практике покупка жилья в новостройке оформляется инвестиционным договором, согласно которому будущий владелец является соинвестором. И до того, как дом будет сдан, строительная фирма не будет оформлять никаких актов передачи.
Комната
Купив комнату в коммунальной квартире, можно получить вычет только после того, как будет зарегистрировано право собственности на нее. Но здесь важно, что именно написано в свидетельстве. Так, вы получите вычет, купив (по документам!) долю в квартире. Если же в свидетельстве будет указано, что куплена комната, то в вычете вам откажут. Это связано с тем, что ст.220 Налогового кодекса РФ не предусматривает вычет для тех, кто приобрел комнату.
Подтверждаем оплату жилья
Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ, для того чтобы получить имущественный вычет, в инспекцию нужно принести документы, подтверждающие оплату жилья. Это могут быть: квитанция к приходному ордеру, выписка банка о перечислении денег с вашего счета, отметка о внесении денег на договоре.
Лучше всего оплатите покупку сами. Иначе инспекция откажется возвращать НДФЛ. Даже когда деньги за жилье внесет ваш родственник - супруг, родитель. Или же напишите доверенность на того, кто оплатит жилье. И если в документах будет сказано, что деньги внесены по вашей доверенности, в вычете вам не откажут.
Покупая жилье в долевую собственность, можно поручить внести деньги одному из владельцев. В этом случае остальные собственники должны оформить доверенности. И тогда каждый из владельцев получит имущественный вычет по своей доле.
А вот при покупке квартиры в совместную (то есть без определения долей) собственность нужно решить, кто из владельцев будет обращаться за вычетом. Этот же собственник должен оплатить жилье или выписать доверенность на другого человека. Тогда в инспекцию надо принести заявление, в котором все собственники укажут, кто из покупателей станет претендовать на имущественный вычет.
Теперь поговорим об остальных документах, которые надо собрать для вычета. И рассмотрим оба варианта: вычет у работодателя и вычет в инспекции.
Идем в инспекцию за разрешением
Как уже сказано, если вы решили обратиться за вычетом в свою организацию, то сначала все равно придется самостоятельно наведаться в инспекцию по месту жительства и представить туда:
- заявление на вычет;
- договор о покупке квартиры;
- документы об оплате;
- свидетельство о праве собственности или акт о передаче квартиры в строящемся доме;
- документ, где указаны ИНН и КПП работодателя (например, копию свидетельства о постановке фирмы на учет или справку из бухгалтерии).
При этом заполнять налоговую декларацию и представлять справку о доходах по форме 2-НДФЛ не нужно.
Все оформлено правильно? Значит, инспекция вышлет вам уведомление, подтверждающее право на имущественный вычет. После этого обращайтесь к работодателю. В бухгалтерию достаточно принести разрешение инспекции и заявление о вычете. Никакие другие документы не понадобятся.
Идем в инспекцию за вычетом
Обратиться за вычетом в инспекцию нельзя, пока не закончится год, в котором вы купили жилье. При этом помимо свидетельства о праве собственности и документов об оплате квартиры вам понадобятся следующие бумаги:
- заявление с просьбой предоставить имущественный вычет, составленное в произвольной форме;
- договор купли-продажи;
- справка о полученных доходах по форме 2-НДФЛ за прошедший год;
- декларация по форме 3-НДФЛ
Обратите внимание: принести все эти документы, в том числе и декларацию, можно в любом месяце в течение года. Ведь срок "не позднее 30 апреля" ст.229 Налогового кодекса РФ устанавливает по налоговой декларации лишь для тех, кто обязан ее заполнять. А у человека, купившего жилье, такой обязанности нет (ст.228 Кодекса).
Как мы уже говорили, первый год, за который представляется имущественный вычет, - это год, когда была куплена квартира. И если размер вычета превысил ваш доход за этот период, то разница переносится на следующие годы. При этом возвращать вам НДФЛ будут за каждый год подряд: скажем, сначала за 2004 г., потом за 2005 г. и т.д.
Естественно, что справку о доходах по форме 2-НДФЛ нужно подать за тот налоговый период, по которому вы хотите получить вычет. Этот же год следует указать на титульном листе декларации по форме 3-НДФЛ.
правоустанавливающие док-ты на квартиру (св-во о собственности либо акт приема-передачи) и платежные док-ты, подтверждающие факт уплаты денег (у меня были платежные поручения с отметкой банка).
Lovelka спасибо большое за консультацию)));)
Олесь, обращайся если что!
:D:p
Lovelka, респект.
можно одну ремарочку: на практике лучше о своем праве на вычет заявить в течение трех налоговых периодов, следующих за годом получения права собственности на квартиру, потому что после трех лет шансы получить/ получать деньги очень сильно падают.
Haley, зная вашу ситуацию, я бы вам не советовала пользоваться вычетом при приобретении квартиры на субсидию. Вычет будете получать только с суммы доплаты. Я думаю, что это не последняя квартира в вашей жизни, которую вы купите. А вычет даётся всего один раз. Да и обещают эту сумму со временем увеличить до 3 млн. Кстати на уплаченные проценты по ипотечному договору тоже можно вычет получить, размер %% берется уже в полной сумме их уплаты и в миллион не входит.
я тоже тут недавно подавала документы.
Скажи, пожалуйста, вам уже вернули? Сколько времени прошло с момента подачи всех документов?
Нам сказали, что через 3 месяца только будет ответ о результатах проверок: да или нет. А сколько времени понадобится на перевод денег еще отдельный вопрос.
На сколько мне известно, это еще не всё!!! Кроме возвратов за квартиру есть еще и возврат за ипотечный процент, и даже за ремонт (вроде бы). Вот только подробностей я не знаю.:( А нам ой как кстати было бы.
да за проценты тоже можно получить выплаты:)
сумма налогового вычета = 1 млн руб. фактически уплаченных расходов + сумма фактически уплаченных %% по целевому кредитному договору
вычет выгоднее тем, у кого более или менее высокая белая зарплата
Отправка отредактированного (18 Sep 08 09:25)
А если три налоговых периода прошло, а люди (соседи) только от нас узнали о возможности получить вычет, которая от них, вроде как, ушла. Они уже точно потеряли 130 тысяч или можно попробовать собрать документы?
Т.е. 3 года регламентируются законодательно или просто на практике реже встречается?
деньги на счет, то по срокам 3 месяца камеральная проверка + 1 месяц на перечисление денег - итого 4 месяца. Если не пришли деньги можно смело идти в налоговую к инспектору и разбираться.
Если уведомлением на работу, то 1 месяц (не удерживают 13 % подоходного налога).
ну как может быть 3 года? ведь дом может строится и 5 лет, ну оплатила да, а документы то на собственность это ж не минутное дело то!
Специально полезла в НК. По поводу 3 лет - нигде не нашла. У меня как раз возарат за последние 3 года получился, при том, что я по АКТУ возвращаю, в связи с отсутствием св-ва о собственности на квартиру.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
Положение подпункта 1 пункта 1 статьи 220 в соответствии с которым при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 256 ГК Российской Федерации и пунктов 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации - по своему конституционно-правовому смыслу, не могут применяться без учета предусмотренного гражданским и семейным законодательством основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика при определении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности (Определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О).
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ)Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
При реализации акций (долей, паев), полученных налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых организаций;
(абзац введен Федеральным законом от 06.06.2005 N 58-ФЗ)
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 284-ФЗ)
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 30.05.2001 N 71-ФЗ, от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 30.05.2001 N 71-ФЗ)
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.
В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.
(п. 3 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
Lovelka, ты по акту приемки передичи да? а скажи пожал-ста, договор, и этот акт оригиналы надо или копий достаточно?
оригиналы принесла для сравнения, что верно. Копию паспорта, св-ва ИНН заверила в кадрах на работе.
ага поняла спасиб!:)
Lovelka, спасибо тебе! приняли документы более 3 лет спустя, все отлично!
Алин, очень рада! Многие пугаются, путая 3 летний срок при продаже имущества (если менее 3 лет в собственности отчуждение облагается налогом) с имущественным вычетом при покупке.
На них откуда ни возьмись упали 130 тыс :D
Мне бы так :D:D:D Но я-то заранее все знала и свои мы сразу получили, больше не дадут :(:D
а можно тоже вопросик по теме узнать...вот у меня получилась ситуация, что квартиру мне оплачивали родители (я в больнице лежала) и оформлена она на папу....только вот папа мой пенсионер и нигде не работает то получается эти 13% мы никак не вернем?...
А если попробовать на маму? Если родители в браке, не важно на кого оформлена квартира, папа пишет отказ от имущественного вычета, его получает мама, при условии, что она работает либо на момент покупки квартиры работала.
неа...они у меня оба пенсионеры...понятно...получается мы ничего не получим...ну ладно...
к сожалению, так. В консультатнте полно писем с такими историями. Всем отказано в вычете.
а если я брала квартиру с ипотекой,то процентная ставка 13% возвращается или нет
возвращается 13% от стоимости квартиры, но не более 130 тыс руб + 13% с суммы уплаченных % по ипотеки
а что именно облагается процентной ставкой?
не поняла вопрос
при покупке недвижимости что облагается процентной ставкой? только 1 милл.?
что в вашем понимании % ставка??
налоговый вычет можно получить в размере 130 тыс (т.е. это максимум) или 13% от стоимости квартиры согласно договору купли-продажи
МОжно ли сделать так чтоб эти 130000 пошли в счёт погашения кредита?
нет, но можно их получить на руки всей суммой и погасить кредит:)
только чтобы их получить надо целый список документов + достаточную офиц зарплату
как посчитать достаточную зарплату?=)
пример:
ты купила квартиру в 2006 году, пусть офиц зарплата за 2006 и 2007 гг была 30 тыс руб в месяц. Кол-во уплаченного НДФЛ в месяц была примерно 3900, соотв, за 2 года 3900*24=93600
В этом случае ты можешь получить сразу 93600 руб, остальную часть в след году
второй пример:
купила квартиру в 2007 году, офиц ЗП 100 тыс руб в мес, НДФЛ за год примерно 156 тыс руб, соответственно налоговый вычет в размере 130 тыс ты получишь весь разом.
Такой расчет работает с года покупки квартиры (т.е. если квартира куплена в 2006 г, нельзя учитывать НДФЛ уплаченный в 2005 году например)
спасибо большое
не забывайте те кто в ипотеке, при заявлении на вычет 13% "приплюсовать 13% с уплаченных банку процентов в год, тогда удобнее сдать 3-НДФЛ (как сделала я) и получила еще плюсом 50 тыс руб) 3-НДФЛ будете сдевать ежегодно до момента погашения ипотеки и возмещать свои кровные денюжки)):D
а проценты по ипотеке куда-нибудь учитываются при этом?
А если я купила квартиру за 1 500 000,то мне эти 13% полагаются?
все равно 130 тыс, это максимум
была сегодня в налоговой, ой, девы такого хамства я давненько не встречала :(
кто может сказать какое заявление пишется (какая форма)?
на предоставление вычета пишется в свободной форме
Например,такой:
В МИФНС России
№ 15 Северо –Восточный АО по г.Москва
от ФИО
паспорт серия номер
выдан
ИНН
проживающей по адресу:
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу в соответствии со ст. 220 НК РФ предоставить мне имущественный налоговый вычет по доходам 2007 года:
- в связи с приобретением в 2007 году квартиры по адресу ... по договору купли-продажи с использованием кредитных средств № ... от ... в размере ...
- в связи с погашением процентов по ипотечному кредиту в размере ...
Право на вычет подтверждаю документами, приложенными к декларации о доходах за 2007 год.
С учетом положений п. 8 ст. 78 НК РФ налоговая декларация с заявлением о предоставлении имущественного вычета, предусмотренного статьей 220 НК РФ, могут быть предоставлены налогоплательщиком в течение трех лет после окончания налогового периода, в котором были произведены расходы по приобретению жилья.
инфа с сайта налоговой нашего региона.
http://www.r64.nalog.ru/cons.php?id=89230&topic=r64ImuNalVic
А вычет между тем уже стал 2 млн :)
Для тех кто купил квартиру после 1 января 2008 года.
Не могу найти. Спасибо!
Федеральный закон от 26 ноября 2008 г. N 224-ФЗ
"О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса
Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской
Федерации "
так вернут
.
а подскажите, пожалуйста, если договор инвестирования строительства квартиры был заключен в 2005 г., а акт сдачи-приемки будет в 2009 г., то налоговый вычет будет с 1 млн.руб. или с 2 млн.руб?? что в законе подразумевается под словом "правоотношения"?? (Положения абзаца ........ распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.)
В этом случае вычет будет с 2 млн.руб., т.к. правоотношения возникнут после 1 января 2008 года
а акт сдачи-приемки подписан в начале января 2008? Договор купли-продажи и перечисление денег - 2007.
ну попробуй на следующий год заявить вычет в 2 млн руб., может получиться. Сейчас тебе точно никто не скажет, нет ещё разъяснений.
Vinni, а как такое может быть? Юстиция не выдала бы свидетельство без акта, он у меня даже к договору подшит...
Но если уж вышел такой казус, сделай так: не носи свидетельство в налоговую, принеси только договор с платежкой и акт. По НК: вычет предоставляется на основании свидетельства ИЛИ акта, т.е. вроде как выбор за тобой.
Камила писал(а):
> а подскажите, пожалуйста, если договор инвестирования
> строительства квартиры был заключен в 2005 г., а акт
> сдачи-приемки будет в 2009 г., то налоговый вычет будет с 1
> млн.руб. или с 2 млн.руб??
Тебе смогут предоставить имущественный вычет 2 млн. руб. Уже появились разъяснения.
ОЛЬ, я правильно понимаю, если у меня договор и оплата 2007 года, а акт 2009 годом, возврат будет 260 тыс? а можешь дать ссылку на документ?
Vinni писал(а):
> а акт сдачи-приемки подписан в начале января 2008? Договор
> купли-продажи и перечисление денег - 2007.
если у вас свидетельство о собственности датирован 2007 г., то вычет, скорее всего - только 1 млн руб.
Тоже не понимаю, почему у вас акт подписан позднее даты регистрации собственности.
да
даю ссылку:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 23 марта 2009 г. N 03-04-05-01/135
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Статьей 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в части увеличения с 2008 г. максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб. при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации.
Если документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, были получены в 2008 г., налогоплательщик вправе обратиться в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2 000 000 руб.
В случае если такие документы (акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них) имелись у налогоплательщика до 1 января 2008 г., налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 руб.
спасибо:)
Девчонки объясните пожалуйста.
Мы купили квартиру по ипотеке. Кредитный договор и договор купли продажи составлен так что мы с мужем имеем полностью равноценные части как по праву на квартиру так и являемся созаемщиками по ипотеке.
Так как я работаю в банке, то платежи ежемесячные в оплату кредита платила я от себя со своего вкладного счета.
Теперь муж собирается подавать документы для налогового вычета. При предварительной проверке документов ему сказали что ему могут ничего не вернуть, так как плательщик в платежках это я, а не он.
Как тут быть? всё таки они правы?
Или лучше на меня оформлять вычет?
(хотели только на мужа оформить так как скора у него будет черная з/п и потом возможности совсем не будет, да и + в будущем всё таки думаем покупать квартиру побольше, а там и на меня вернем).
вы выступаете как созаемщики, поэтому вносить деньги может любой. Подавайте документы на мужа, должы вернуть. Предварительную проверку осуществляет простой эксперт (не знаю, как там у них по рангам), т.е. человек, который очень посредственно во всем разбирается. А проводить возврат будет специалист, ему 3 месяца дается а проверку документов, если что-то не так будет - он все равно позвонит, тогда и пойдете разбираться и доказывать, что вы созаемщики и т.д.
Средства внсятся из ОБЩЕГО СЕМЕЙНОГО бюджета, так что и от супруга тоже, неважно, на чье имя счет. Не будете же вы вносить каждый платеж 5050 на свой и его счет???
У нас девочка одна так возвращает на себя и на мужа - никаких претензий.
Кстати, а зачем носить платежки??? Для возврата процентов нужна справка из банка о сумме уплаченных процентов. Они и выдают: по кредитному договору №... (а копию вы прилагаете, т.е. ясно, что там 2 созаемщика) уплаченные проценты составляют:......."
Т.е. Ваша фамилия там вообще может не фигурировать, и придраться при первичном контроле им вообще будет не к чему. Удачи ))
Manyunya. спасибо за объяснения.
Вот и я том же и говорила про общий бюджет.
Просто нам сказали что в налоговую можно подать:
1) платежки + график платежей
или
2) выписку из банка о погашенных суммах + сюда же возможно и платежки попросят.
Думаю попробуем на мужа вернуть.
Можно вернуть на мужа, нужно заявление написать, что вычет по вашей квартире будет использовать он, а не ты, если собственность у вас совместная. Также вы оба можете использовать вычет 50/50 или 30/70, как вам будет угодно. Но только помните, что вычет один и если что, больше не дадут.
Девчонки, мужу подтвердили что вычет полагается, всё получилось. Он написал заявление где указал реквизиты счета куда возвращать денежку....
вот только не спросил в налоговой в течении какого времени зачисление будет.
В законах это описано??
кто нибудь знает???
Нам перечислили примерно через месяц.
Девочки снова к вам с вопросом.
У нас ипотечный кредит. Мы с мужем имеем полностью равноценные части.
Возврат 13% от стоимости квартиры и 13% от выплаченных процентов делал только муж.
Я решила не возвращать налог с этой квартиры.
могу ли я вернуть 13% от выплаченных процентов? или это тоже единожды выплачивается???
Таааак. Голова кругом. Объясните пожалуйста. Вот мы купили квартиру в 2006 году в строящемся доме, а въедем в неё только в следующем, если всё будет хорошо. Примут ли документы? какую сумму заплатят? А если налог за год меньше суммы?
Не важно в каком году вы въедете.
Может вы вообще там жить не планируете.
Какого года у вас Акт приемки-передачи?
Если у вас 2 кредита и каждый плати за себя то можено, если один заемщик втоой по бумагам созаемщик, то проценты можно вернуть только одному и один раз.
В том то и дело, что об акте говорить рано, т.к. дом достроят только к следующему году.
Без акта Вас никто не примет.
Если в след. году подпишете акт, то за возвратом сможете обратиться только в 2012!
Нужно будет подать 2НДФЛ за 2011.
Если налогов уплачено меньше, чем Вам положен возврат, значит пойдете еще в 2013.
Еще раз не хватит - в 2014.
Или можете подождать до 2014 и подать сразу за 3 года (начиная с года подписания акта)
Спасибо!
Если так, то это очень хорошо. Я просто подумала, что могут вообще не принять, т.к. покупка была давно или возвращать деньги будут из расчёта доходов за тот год (год покупки).
В 2006 году я с сыном приобрела однокомнатную квартиру в г. Щелково за
900 000 руб. Свидетельство о собственности выдали только в апреле 2010 г.Я ушла на пенсию в 2008г. и по настоящее время не работаю. В налоговой мне сказали, что возврата 13% мне не положено. Как быть в таком случае. Работать больше у меня нет сил.Мне сказали выплаты могут быть, если я буду работать.