Как делится общая площадь в коммуналке?

Как делится общая площадь в коммуналке?

Ну, допустим, она на 2 комнаты. Хозяйка одной из комнат (20 метров) заняла почти всю кухню, весь коридор и т.д. Вторая хозяйка (15 метров) давным-давно свою комнату сдаёт разным, но весьма неконфликтным людям. Вот та, первая, всё потихоньку и позанимала. Но, естественно, хочется, чтобы жильцы жили в лучших условиях. Этих то вроде всё устраивает, но в будущем возможны перемены в жильцах.

Какие механизмы регулируют это деление? (если вариант, поделить по-честному не проходит)

Никак не делится. В коммуналке коридор, кухня, туалет с ванной являются местами общего пользования. И если хозяин одной комнаты препятствует хозяевам другой комнаты пользоваться данными помещениями, то последние имеют права подать в суд, чтоб не чинили препятствия. Обычно вопрос решается просто предупреждением о судебном разбирательстве. А так на эти помещения оба хозяина имеют равные права и обязанности.

Маша, спасибо, но я не об этом. Не в том смысле, что кого-то не пускают на кухню, коридор или в ванную, а речь именно о хранящихся там вещах. Скажем, у одной хозяйки на кухне только плита, холодильник и маленький столик, а у второй к этому плюсом ещё куча шкафов и др. И с коридором также. Одни только обувь ставят, а вторые шкафы наставили. Вот как они между собой должны делить эти общие метры? Какая может быть управа на ту, у которой 20-метровая и которая всё везде заняла?

Да да именно так и никакие "вот по этой стенке до той половицы это твое, а до сюда мое" не подходит это не законно. Общую площадь нельзя делить и выделять. Она целиком как ваша так и соседская. Все на взаимной договоренности.

Цитата:

Сообщение от Lanlet

Какая может быть управа на ту, у которой 20-метровая и которая всё везде заняла?

Суд. я и говорю о пользовании, а не то что не пускают. не могут договориться мирно, то в суд.

Кстати, о суде пока речь не идёт. Просто при разговоре хотят знать свои права. Они имеют права на ½ общей площади или на площадь, пропорциональную площади комнат в этой квартире? Т.е., например, на меньшую часть на кухне.

Цитата:

Сообщение от Lanlet

Кстати, о суде пока речь не идёт. Просто при разговоре хотят знать свои права. Они имеют права на ½ общей площади или на площадь, пропорциональную площади комнат в этой квартире?

условно на 1/2, но это очень условно, потому что имеют в отношении этой площади "равные права и обязанности".

Цитата:

Сообщение от Токси

условно на 1/2, но это очень условно, потому что имеют в отношении этой площади "равные права и обязанности".

Ага. Это хорошо. Думаю, что та будет настаивать на том, что у неё бОльшая комната, значит она имеет больше прав.

Цитата:

Сообщение от Lanlet

Ага. Это хорошо. Думаю, что та будет настаивать на том, что у неё бОльшая комната, значит она имеет больше прав.

Это коммуналка, она покупала комнату, а не долю в квартире.

Можно тогда вопрос в догонку? Речь ещё может идти о продаже такой коммунальной квартиры. Тогда как считается её метраж? Метры комнаты + половина от общих?

И ещё вопрос. Когда вот считают количество метров, которые приходятся на человека в семье (там ещё и несколько квартир иногда учитывают). В обычной же квартире считают общие метры (жилые + нежилые) и там уже идёт речь о выдачи 18 метров на человека общей площади, если на 1 человека приходилось меньше стольки-то общих метров. А вот как считают, сколько метров приходится на человека, если речь идёт о коммуналке? Тоже общие приплюсовываются или только площадь комнаты смотрится?

Цитата:

Сообщение от Токси

Это коммуналка, она покупала комнату, а не долю в квартире.

Понятно. Т.е. надо делить понятия коммуналка и доли одной квартиры. Начинаю въезжать. А в каком законе можно поискать документальное подтверждение равенства пользования общей площадью? В жилищном кодексе?

пропорционально имеющейся площади, но В НАТУРЕ не выделяется.

Вообще в команке площад общих пользований на то и есть что все что на этих площадях находится общее, если она понаставила шкафов то другая может или пользоваться, так же как и кухня общая, и кран с водой общие и унитаз и т.п.. пропорции тут не при чем, ниче не делется все общее, ну или по договорености.
А про метры тоже..зачем считать? сейчас все комуналки(если это действительно комуналка а не доли) подлежат расселению независимо от того сколько чел в комнатах живет, а при выдаче да мин 18 на чел положено, ну для одного понятное дло что отдельная квартира по любому!
А если это просто доли, то надо смотреть сколько в свидетельстве о собствености долей прописано, если квартира в равных долях на двоих, но то все по ровну должно быть в том числе и жилые комнаты, т.е. та что 20 метрах еще хорошо устроилась и имеет 2,5 метра лишние.. только общая собственость комуналкой не считается.

Вообще в квитанции на оплату коммунальных услуг указано количество жилых метров и нежилых, принадлежащих собственнику комнаты (таким образом, собственнику 15 м. комнаты принадлежит чуть меньше общей собственности квартиры). А по нормам жилых метров - 12 кв.м. общей площади на человека в коммунальной квартире.