Подскажите что делать? (Про хозяина съемной квартиры)

В общем у меня уже сдают нервы... а вчерашний случай просто привел в ужас...
начну попорядку...
Квартиру мы снимаем уже очень давно, когда только сняли подписали договор на два или три года (точно не помню давно его в глаза не видела) хозяин казался нормальным мужиком... живем уже больше 6 лет... тут последний год хозяин начал бухать... раньше просто бухал и названивал нам по телефону мы просто телефон отключали на ночь и все... а сейчас он как напьется так приходит к нам... пох в какое время может и в 9 вечера прийти, а может и в час ночи... приходит со словами - моя квартира я имею право! в общем пришел вчера вечером, опять пьяный очень (я ночевала у мамы всего этого не видела)... сидел на кухне... свекровь начала ругаться, что он покурил на кухне и выбросил окурок в раковину... мы все просыпаемся рано, стали говорит мол иди ложись спать либо вали отсюда... он сидел-сидел молча часов в 11 ушел что никто особо и не видел как... муж пошел на кухню за чаем... на кухне чем-то воняло, ну он подумал, что он сидел от него видать и воняет... ушел в комнату... чуть позже брат мужа тоже пошел на кухню... опять воняет... а потом гляну на плиту и охренел... открыт газ и духовка до конца открыта и комфорка! мне как муж рассказал утром меня трясти начало( а если бы легли спать и не пошли на кухню!! если бы не увидели!!! такое ощущение что он сделал это специально (свекровь очень сильно с ним поругалась)... договор буду вечером искать если он не истек то буду давить договором на него... а если истек... что делать ума не приложу... он как трезвый адекватный мужик... а как пьяный сразу идет к нам((( Менять квартиру сейчас не с руки брат мужа 11 класс заканчивает в этом году... надо хоть до осени ждать... пока муж строго настрого запретил его пускать... но страшно другое((( у него есть ключи от квартиры! а если он придет когда нас нет дома?
В общем что делать девочки...

Искать новое жилье однозначно, договор как я понимаю просрочен, да даже если и нет, то его можно разорвать в любой момент
Собственник квартиры имеетправо распоряжаться жильем по своему усмотрению

А вообще это отличный повод разъехаться с родней мужа и наконец-то зажить СВОЕЙ семьей
Честно,Лен - вы вот с мужем тащите все - брата,свекровь,бабку и пр
Ну не бывает безвыходных ситуаций - помогайте в крайнем случае деньгами
Но я бы однозначно это использовала как повод от них уйти

Жуть, надо поискать другую квартиру в этом же районе. Вы же не бесплатно там живете.
Сколько в этой квартире комнат и сколько вы платите за нее?

Правильно Юля говорит, ну уж решайтесь на расселение!
Ну сколько можно быть жертвами, Лен, ты слишком добрая:-)

Юль да дело уже не в разъезде... пока нет средств чтобы разъехаться... квартиру мы с мужем за 15 тысяч не снимем, а это на данный момент те средства которые мы можем себе позволить... Просто пипец нереально стремно! Ведь по хорошему он не имеет право в таком состоянии к нам являться... да я не спорю он собственник и все такое... Но я исправно без задержек 1 числа каждого месяца плачу ему за квартиру! у меня оплачены все комунальные услуги! Мы делали ремонт за свой счет! Ну я не знаю ментов чтоли уже вызывать?!

А нельзя пока он трезвый обсудить с ним смену замка и подписать новый договор, где будет пункт, что он к вам не приходит по ночам

Трешка, платим 22 тысячи + комуналка

Так он трезвый к нам не приходит!!! видители ему стыдно потом(( Надо переподписывать конечно договор( К юристу чтоли какому-то обратиться...

Ну да, тогда вариант переподписания договора с дополнительными пунктами - это выход.

Цитата:

Сообщение от Reina

А нельзя пока он трезвый обсудить с ним смену замка и подписать новый договор, где будет пункт, что он к вам не приходит по ночам

я бы тоже попыталась вызвать его на разговор в трезвом виде!
правда, у нас был такой сосед, когда с родителями жила, пьяный всем в двери долбил, всех материл, до драк доходило, а трезвый потом извинялся ходил пол-дня, вечером нажрется и опять гуляй рванина, все по кругу!

+1

за такие деньги вы точно ничего не найдете... у вас просто шоколадный вариант...
надо его на трезвую голову вызвать на разговор... объяснить всю ситуацию... предложить сменить замки или забрать у него ключи. Ну и новый договор заключать нужно.

Вообще собственник не имеет права так поступать, если по всем правилам сдает квартиру. Его ключи должны быть сложены в конверт и опечатаны при подписании договора, а еще лучше складываются в ячейку. И такой пункт о ключах должен быть в договоре.

Спасибо... посмотрю что там в договоре вечером... буду звонить ему договариваться о встрече в любой юр организации и заключать договор новый если этот истек... другой управы я так понимаю на него не найти...

Цитата:

Сообщение от Lasto4ka

Спасибо... посмотрю что там в договоре вечером... буду звонить ему договариваться о встрече в любой юр организации и заключать договор новый если этот истек... другой управы я так понимаю на него не найти...

Вообще заключить договор можно и без юр. организации, и он имеет такую же юр. силу..

можно конечно, но мне необходимо грамотно прописать моменты по поводу его посещения квартиры... и соответвующие штрафы... а то я так ничего не добьюсь... мне главное чтобы он не шастал пьяный к нам!

Цитата:

Сообщение от Lasto4ka

Спасибо... посмотрю что там в договоре вечером... буду звонить ему договариваться о встрече в любой юр организации и заключать договор новый если этот истек... другой управы я так понимаю на него не найти...

сама напиши! с тебя юр.организация (как ты называешь) сдерет бабла за простой договор (к слову, у риелторов полно разных вариантов договорв). Ты можешь сама написать все, что нужно. Хочешь, я тебе вышлю свой? я сама писала (с помощью друзей юристов). Вопрос о штрафах допишешь сама. В суде этот договор имеет юридическую силу (и этот пункт тоже прописан в договоре).

Жесть конечно... Слава Богу, что все обошлось. Просто не пускайте его в квартиру. Будет трезвонить - не реагируйте, надоест. Ну и срочно, пока трезвый, просто переподписывайте договор со сменой замков. И если что - ментов. Вы конечно за такие деньги трешку не найдете, у нас в районе приличная двушка стоит 47, а это Кузьминки! Так что договаривайтесь и переподписывайте догов в ближайшие несколько дней, чтоб опять пьяный не успел заявиться. И еще напомните ему, что если газ рванет - он останется без собственности. Обязательно на трезвую голову ему расскажите этот случай, а то он может не помнить мало ли, и скажите, что еще и убийство, на минуточку. И сядет он как миленький! Запугайте короче.

Цитата:

Сообщение от Edelweiss:)

Вообще собственник не имеет права так поступать, если по всем правилам сдает квартиру. Его ключи должны быть сложены в конверт и опечатаны при подписании договора, а еще лучше складываются в ячейку. И такой пункт о ключах должен быть в договоре.

это Вы что-то "заморочились". Впервые слышу, чтоб собственник ключи опечатывал свои?! это что-то новенькое!!!! с какого перепугу? квартира то его!
другой вопрос, что в договоре должно быть прописано (и я сама писала), что имеет право посетить жильцов не чаще *** раз в месяц/год, и то (!) предупредив по телефону о визите не менее, чем за сутки. Вот это стандартно и грамотно. Собственник имеет право периодически видеть во что превратилась его квартира. Но чтоб свои ключи в ячейку класть?! это нонсенс! а за чей счет ячейку, простите, оплачивать?! По крайней мере, мне о таком даже знакомые риелторы не рассказывали.

мне каж надо ценные вещи дома не держать при таком раскладе. сейф на работе.

Честно сказать, не думаю, что ваш хозяин квартиры пойдет на подписание такого договора с такими условиями... А зачем ему? Цена у вас за квартиру вроде небольшая (поправьте, если ошибаюсь), найти новых квартиросъемщиков не проблема, и зачем ему урезать свои права и хотелки ради вас?
Я думаю, что вам тут только съезжать на новую квартиру надо, либо терпеть его посещения. Смотря что перевесит - цена/удобства или пьяные посещения...

Цитата:

Сообщение от Lasto4ka

Трешка, платим 22 тысячи + комуналка

А это у какого метро вы нашли такую цену? Или эта цена у вас 6 лет не менялась? Боюьсь, что любые разборки резко увеличат цену. Я бы таких пьяных явлений не потерпела бы. Почему вы снимаете вместе со свёкрами? Из-за денежной экономии?

+1 к переписке договора, но это еще надо конечно его отловить трезвого и подписать убедить
а пока ключ с газового крана снимайте и газ на вечер закручивайте...хоть как то обезопасит вас от утечки

Цитата:

Сообщение от Светля4окк

это Вы что-то "заморочились". Впервые слышу, чтоб собственник ключи опечатывал свои?! это что-то новенькое!!!! с какого перепугу? квартира то его!
другой вопрос, что в договоре должно быть прописано (и я сама писала), что имеет право посетить жильцов не чаще *** раз в месяц/год, и то (!) предупредив по телефону о визите не менее, чем за сутки. Вот это стандартно и грамотно. Собственник имеет право периодически видеть во что превратилась его квартира. Но чтоб свои ключи в ячейку класть?! это нонсенс! а за чей счет ячейку, простите, оплачивать?! По крайней мере, мне о таком даже знакомые риелторы не рассказывали.

К чему такое удивление, простите? Да, квартира его! Но он ее СДАЕТ!
Мы сейчас снимаем квартиру и ключи собственника опечатаны!!! И это нормально! И правильно.
Да имеет право посетить жильцов не чаще *** и предупрдив! Но что ему мешает это сделать в присутствии тех самых жильцов? Или у вас хозяин посещает квартиру без Вашего присутствия, предупредив за сутки?

Цитата:

Сообщение от Edelweiss:)

К чему такое удивление, простите? Да, квартира его! Но он ее СДАЕТ!

+1.
Если я за квартиру плачу деньги, то до момента окончания договора предполагается, что никакие посторонние дядьки ходить ко мне не будут ни по пьяни, ни в мое отсутствие. Если бы он по доброте душевной пустил меня пожить, то да, он собственник и на пребывание в квартире имеет полное право.
Опечатывать ли ключи, люди уже решают сами, в зависимости от доверия и замороченности :) Но все разговоры про собственность в данном случае - полный бред. Если хозяин хочет сидеть в квартире вечерами, то пусть разрывает договор.

у хозяина всегда должны быть ключи! Если вдруг потоп случится или еще какая-то экстренная ситуация, кому будут звонить? Собственнику.
За 22 тыс., имхо, или терпеть такие закидоны или съзжать. Любые разборки приведут к повышению стоимости аренды или выселению. Могу предположить, что хозяин каждый месяц "теряет" как минимум 20 тыс., сдавая кваритру задешево. Либо он не в курсе рыночных цен, либо его очень устраивают квартиранты.

Собственник квартиры в любом случае имеет ключи и теоретически может зайти в квартиру, когда вас нет.
Поставьте задвижку, чтобы можно было закрыть дверь изнутри. Будет ломиться в пьяном виде, пригрозите, что милицию вызовете, или вызывайте ее реально. То, что он собственник, еще не означает, что он может в пьяном виде ломится к вам в любое время суток. Ну и договор аренды должен быть в порядке (не истекший), чтобы к вам претензий не было.
Ну а мирное решение вопроса возможно только в случае переезда.

а я вот чего-то не понимаю...Вот вы тут так свято все верите, что даже подписав договор, что он пьяный ночью не приходит и тп, этого не произойдет под мухой? Ну опечатаете вы его ключи, ну подпишет он все…
А потом после бутылки благополучно забудет и в 3 ночи будет ломиться в квартиру, звонить в звонок, а то еще по пьяни вызовет наряд, типа домой не пускают…
С пьяного какой спрос-то??????
Да, понятно, цена вкусная, но вы готовы на неё не спать ночами?