Покупка квартиры и собственность

У мужа есть несколько квартир,которые оформлены на его родственников,но по факту владеет ими он и рулит тоже(продаёт,сдаёт). Сейчас я узнаю,что муж собирается брать еще одну квартиру в ипотеку. Для меня это подозрительно,поскольку он может купить ее за наличные,средства есть. Я официально не работаю,в моей собственности квартиры нет. Подскажите мне,когда муж возьмет квартиру в имотеку,я как буду значиться по документам.Созаемщиком могу быть без официального дохода? И в случае развода смогу ли претендовать на эту квартиру,купленную в браке? Могу ли я тоже быть собственником этой ипотечной квартиры и как это оформить? Если у меня нет дохода,то и вычет 13 % я не могу получать? А если смогу подтвердить через несколько лет свою занятость и доход? У мужа такие нюансы не хочу уточнять чтобы не усложнять отношения. Они и так не простые. У него была любовница,этот период мы пережили,но иногда у меня закрадывается мысль,что он до сих пор с ней. У нас есть ребенок,я готовлю себе подушку безопасности на всякий случай,но квартиры лично моей нет. Что у него сейчас в голове не знаю и зачем он берет новую квартиру тоже,но мысли только про любовницу у меня сейчас.

Если он все берет на себя, то созаемщиком в любом случае будешь как супруга. И на половину квартиры можешь претендовать в случае развода. Но и кредит весь на тебя как на созаемщика может перейти, если он платить перестанет.

Вычет можно получить в течение 3 лет с момента (даты) гос регистрации права собственности на квартиру ( получения Свид-ва о собственности) или подписания акта п-п квартиры с застройщиком, если речь идёт о покупке квартиры в строящ доме .
Допустим , кВ куплена в 2016 году. Вычет можно получить , начиная с 1 января 2017 года до 31 дек 2019 года. Если сейчас не работаешь , но будешь работать в 2017-2018 году, то вычет получишь.
Квартиру можно купить в долях, в свидетельстве о пр собственности Будет указано 2 собственника : ты и муж. Но в любом случае, если собственником будет только муж , при разводе ты имеешь право на получение 1/2 доли, тк квартира была куплена в браке

Вот этого я и боюсь,что повесит выплаты на меня и свалит к любовнице,квартиры то у меня нет и жить негде,придется платить.
Квартира вторичка. Я работаю,но документов не могу предоставить. Как выгоднее будет оформить квартиру в собственность на мужа полностью или долями? И ребенку что достанется в случае развода? И вычет на вторичку тоже могу получить после официального оформления?

Интересно, а если один из супругов против ипотеки, банк может отказать? Если ты уже сложила в голове картинку и не готова платить ипотеку,может лучше ее не допустить?

Цитата:

---

Сообщение от Незарегистрированный

Вот этого я и боюсь,что повесит выплаты на меня и свалит к любовнице,квартиры то у меня нет и жить негде,придется платить.
Квартира вторичка. Я работаю,но документов не могу предоставить. Как выгоднее будет оформить квартиру в собственность на мужа полностью или долями? И ребенку что достанется в случае развода? И вычет на вторичку тоже могу получить после официального оформления?

---

У вас всегда будет вариант продать эту квартиру, погасить кредит, а деньги поделить. Т.к выплатишь ты сама кредит, а он на половину все равно имеет право... Ребенку ничего не положено, если сразу не выделить или маткапитал в ипотеку не вложить.
Вычет получить можно с любой квартиры. Но если муж получит полную сумму раньше, чем у тебя появится доход, то ты уже ничего не получишь. Т.е с любой квартиры можно получить 260 тысяч вычета либо на двоих (по 130, например), либо кому-то одному из вас. Но, кстати, сделать это можно только один раз в жизни, так что если муж уже получал когда-то его, то волноваться не о чем, все тебе может достаться.

Цитата:

---

Сообщение от Шулка

Интересно, а если один из супругов против ипотеки, банк может отказать? Если ты уже сложила в голове картинку и не готова платить ипотеку,может лучше ее не допустить?

---

Для банка нужно нотариально заверенное согласие супруги. Если его не будет, то и ипотеки не будет. Но по идее можно взять потреб, если дадут нужную сумму..

Цитата:

---

Сообщение от Натя

Для банка нужно нотариально заверенное согласие супруги. Если его не будет, то и ипотеки не будет. Но по идее можно взять потреб, если дадут нужную сумму..

---

А если муж не станет платить потреб, выплачивать будет жена?

Автор простите, что влезаю в вашу тему))) Но у меня у подруге тоже практически такая ситуация, только с собственностью решить не могут... Может подскажите))) У подруге две квартиры, в обоих квартирах она является собственником (вопрос: можно ли иметь две квартиры в собственность??) и вот во второй квартире она хочет прописать своего брата с семьей))) Можно ли это сделать???? И может ли она быть собственником и прописана в одной квартире, и быть собственником в другой квартире, но не прописана????? Заранее большое спасибо за ответы)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Отказаться от ипотеки я не могу,муж все преподнесёт красиво зачем эта квартира ему нужна и устроит скандал если я засомневаюсь. Платежи я одна потяну,он это знает,и я надеюсь он откажется от квартиры и не будет делить ее со мной,если уж уйдет. Но это все надежды. Получается как не оформи квартиру все равно делится пополам? Сразу при оформлении ипотеки можно выделить ребенку долю или лучше этого не делать?

Цитата:

---

Сообщение от Незарегистрированный

Отказаться от ипотеки я не могу,муж все преподнесёт красиво зачем эта квартира ему нужна и устроит скандал если я засомневаюсь. Платежи я одна потяну,он это знает,и я надеюсь он откажется от квартиры и не будет делить ее со мной,если уж уйдет. Но это все надежды. Получается как не оформи квартиру все равно делится пополам? Сразу при оформлении ипотеки можно выделить ребенку долю или лучше этого не делать?

---

мне кажется, на ребенка оформлять долю в ипотечной квартире - проблематично. Потому что кредит может быть не выплачен, а ребенка потом из квартиры не выгонишь.
Мы потратили мат капитал на ипотеку и писали обязательство у нотариуса, что после выплаты ипотеки и снятия обременения - мы должны наделить детей долями. И не спроста доля выделяется уже после снятия обременения...

Цитата:

---

Сообщение от Натя

У вас всегда будет вариант продать эту квартиру, погасить кредит, а деньги поделить. Т.к выплатишь ты сама кредит, а он на половину все равно имеет право... Ребенку ничего не положено, если сразу не выделить или маткапитал в ипотеку не вложить.
Вычет получить можно с любой квартиры. Но если муж получит полную сумму раньше, чем у тебя появится доход, то ты уже ничего не получишь. Т.е с любой квартиры можно получить 260 тысяч вычета либо на двоих (по 130, например), либо кому-то одному из вас. Но, кстати, сделать это можно только один раз в жизни, так что если муж уже получал когда-то его, то волноваться не о чем, все тебе может достаться.

---

Чтобы продать квартиру, надо сначала погасить ипотеку и снять обременение... Можно конечно взять потреб кредит - погасить им ипотеку, а уж потом продать квартиру
Вычет можно получить и мужу и жене по 260 тыс, если они сособственники. (закон с 2014 года, если не ошибаюсь. Раньше 260 тыс всего, а сейчас на каждого).

Цитата:

---

Сообщение от Lk.

Может это тема? Предложить мужу воспользоватться мат.капиталом (если он есть), и потом под это дело выделить ребенку долю в этой квартире... так, вероятно, удастся защитить квартиру получше. Нет? А если разведутся до выплаты ипотеки, так хотя бы мат.капитал пристроен... платить меньше... и доля мат.капитала вероятно точно будет жены, а остальное пополам. Или нет?

---

Автор написала, что у них есть ребенок. А мат капитал выделяют на второго. А у них один, как я поняла.

Цитата:

---

Сообщение от nata314

Чтобы продать квартиру, надо сначала погасить ипотеку и снять обременение... Можно конечно взять потреб кредит - погасить им ипотеку, а уж потом продать квартиру
Вычет можно получить и мужу и жене по 260 тыс, если они сособственники. (закон с 2014 года, если не ошибаюсь. Раньше 260 тыс всего, а сейчас на каждого).

---

Нет, можно продать квартиру с обременением, но цена у нее будет ниже рыночной. Love in Paris, кажется, так делали с первым мужем при разводе..
Про вычет не знала, в 2015 году об этом никто не сказал в налоговой)))) Впрочем, мне все равно пока не актуально в связи с декретом..

Цитата:

---

Сообщение от Lk.

во всех банках? может те кто попроще - не требуют?

---

Может совсем попроще и не требуют, но что-то сомнительно. Мне кажется, это законодательно должно быть закреплено, хотя точно не знаю.

Цитата:

---

Сообщение от Шулка

А если муж не станет платить потреб, выплачивать будет жена?

---

Если они разведутся, то вряд ли. Она же не созаемщик и не поручитель.. Это в ипотеке она обязана быть созаемщиком..

Я часть из нее написала, а на самом деле так еще круче, чем у автора... Не захотела засорять тему....

Сорри за офф, а только дети могут быть собственниками? Без взрослых. Кто-нибудь в курсе?

Цитата:

---

Сообщение от ЮлияКот

Сорри за офф, а только дети могут быть собственниками? Без взрослых. Кто-нибудь в курсе?

---

Могут. Я покупала квартиру в 2006 году, там собственником была девочка 9 лет.

Цитата:

---

Сообщение от Незарегистрированный

Отказаться от ипотеки я не могу,муж все преподнесёт красиво зачем эта квартира ему нужна и устроит скандал если я засомневаюсь. Платежи я одна потяну,он это знает,и я надеюсь он откажется от квартиры и не будет делить ее со мной,если уж уйдет. Но это все надежды. Получается как не оформи квартиру все равно делится пополам? Сразу при оформлении ипотеки можно выделить ребенку долю или лучше этого не делать?

---

Как вариант. Вы можете купить квартиру в долях, а потом он может подарить тебе свою долю. И тогда ты полноправный собственник. Насчёт доли ребёнка в ипотечной квартире не знаю

Цитата:

---

Сообщение от Натя

Но если муж получит полную сумму раньше, чем у тебя появится доход, то ты уже ничего не получишь. Т.е с любой квартиры можно получить 260 тысяч вычета либо на двоих (по 130, например), либо кому-то одному из вас. Но, кстати, сделать это можно только один раз в жизни, так что если муж уже получал когда-то его, то волноваться не о чем, все тебе может достаться.

---

Информация устаревшая. Теперь если квартира куплена в браке, то и муж и жена имеют право на возврат по ней по 260 тыс. На кого оформлена квартира значения не имеет. Хоть на одного кого-то, хоть на обоих.

Цитата:

---

Сообщение от lesyaB

Вычет можно получить в течение 3 лет с момента (даты) гос регистрации права собственности на квартиру ( получения Свид-ва о собственности) или подписания акта п-п квартиры с застройщиком, если речь идёт о покупке квартиры в строящ доме .
Допустим , кВ куплена в 2016 году. Вычет можно получить , начиная с 1 января 2017 года до 31 дек 2019 года. Если сейчас не работаешь , но будешь работать в 2017-2018 году, то вычет получишь.

---

Уверена в достоверности информации? Т.е. если жена в декрете, то она автоматом теряет право на свой вычет? Нелогично как-то. Мне кажется, что нет там срока давности. Может же работающий хоть 10 лет выбирать свой вычет (если з/п небольшая). Но, возможно, заявиться с правом на вычет стоит в определенные сроки. Я пока не узнавала, но планирую подавать нулевые декларации (на всякий случай). И послушаю, что в налоговой на эту тему скажут (хотя бы я не стала доверять слову одного единственного инспектора, а трижды бы перепроверила).

Вообще там 3 года давности не о б этом. Речь идет о том, что если вовремя не подал, а потом спохватился, то смогут вернуть только за последние 3 календарных года, а предыдущие годы будут утеряны (но не утеряна сумма вычета).

Цитата:

---

Сообщение от Натя

Для банка нужно нотариально заверенное согласие супруги. Если его не будет, то и ипотеки не будет. Но по идее можно взять потреб, если дадут нужную сумму..

---

Да, помнится в заявке на ипотеку требовались доки по мне, моему доходу, мое согласие. Еще оно де требуется при любой покупке недвиги. А вот при потребе мнение жены никого не интересовало.

Цитата:

---

Сообщение от Tochka

У подруге две квартиры, в обоих квартирах она является собственником (вопрос: можно ли иметь две квартиры в собственность??) и вот во второй квартире она хочет прописать своего брата с семьей))) Можно ли это сделать???? И может ли она быть собственником и прописана в одной квартире, и быть собственником в другой квартире, но не прописана????? Заранее большое спасибо за ответы)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

---

На данный момент в России не введены никакие ограничений на количество собственностей и по месту регистрации. Государство за это только рублем бьет. Вычет на имущественный налог предоставляется только на 1 квартиру. При оплате коммуналке по пониженному тарифу идет ограниченное количество метров (скажем за содержание и ремонт). Все, что сверху, платится по повышенной ставке, т.к. это излишки. Кстати, давно уже блуждают идеи и воду по счетчикам по низким ставкам отпускать по числу прописанных. Все, что сверх прописанных, по повышенной цене.

Цитата:

---

Сообщение от Незарегистрированный

Отказаться от ипотеки я не могу,муж все преподнесёт красиво зачем эта квартира ему нужна и устроит скандал если я засомневаюсь. Платежи я одна потяну,он это знает,и я надеюсь он откажется от квартиры и не будет делить ее со мной,если уж уйдет. Но это все надежды. Получается как не оформи квартиру все равно делится пополам? Сразу при оформлении ипотеки можно выделить ребенку долю или лучше этого не делать?

---

Банки крайне неохотно соглашаются на выделение доли ребенку. Даже при использовании МК раньше выделяли (как того требует программа), а потом заартачились, т.к. им нафиг не нужна в залог квартира с ребенком-собственником.

Цитата:

---

Сообщение от Lk.

и доля мат.капитала вероятно точно будет жены, а остальное пополам. Или нет?

---

В вопросе маткапитла много недоработок. Он вроде как и материнский, но только в части пенсии мамы. В остальном он скорее семейный. Пока нет привязки маткапитала и доли, за которую им заплатили (что было бы логично, ведь в Москве на него можно купить 2-3 метра, а в провинции и домик 3-комнатный кирпичный для ПМЖ).

Ну и вопрос невыплаты ипотеки в совокупности с обязательством наделить всех детей долями непонятно как на практике должен решаться.

Цитата:

---

Сообщение от ЮлияКот

Сорри за офф, а только дети могут быть собственниками? Без взрослых. Кто-нибудь в курсе?

---

Дети могут. А вот при использовании МК доли вроде всем членам семьи положены.

Цитата:

---

Сообщение от Tochka

Автор простите, что влезаю в вашу тему))) Но у меня у подруге тоже практически такая ситуация, только с собственностью решить не могут... Может подскажите))) У подруге две квартиры, в обоих квартирах она является собственником (вопрос: можно ли иметь две квартиры в собственность??) и вот во второй квартире она хочет прописать своего брата с семьей))) Можно ли это сделать???? И может ли она быть собственником и прописана в одной квартире, и быть собственником в другой квартире, но не прописана????? Заранее большое спасибо за ответы)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

---

Можно быть собственником любого кол-ва квартир, не забываем только платить налоги. И да, можно не быть прописанной вообще ни в одной из них и можно прописывать к себе родственников. На то и собственность - делай что хочешь. Если второй супруг не собственник, спрашивать согласия на прописку брата не нужно.

Цитата:

---

Сообщение от Аня*

Дети могут. А вот при использовании МК доли вроде всем членам семьи положены.

---

Вот блин