Ответить в теме

Сообщение от Effie

Воооооот..... Это как раз главный вопрос:-) Где и когда мы пишем бумажку что моя доля 2 млн, а доля мужа 700 тр.?
Кстати, кто знает - при выделении долей детям можно их выделить ТОЛЬКО из доли мужа?
Мне для детей ничего не жалко, если что:-) Но квартира эта потом в продажу пойдет и новая будет целиком на ОДНОГО ребенка, хочу упростить себе жизнь при такой продаже.

Для начала надо узнать в банке, можно ли при ипотеке прописать не равные доли.
Если нельзя, то потом в рег палате через договор выделения долей, с ипотечными квартирами это сложнее, там еще от банка согласие вроде потребуется на передел долей.

У вас квартира дешевле 4-х лямов, на максимальный вычет обоим вы не выходите, мне думается, что в таком случае по фиг совместная или долевая. Долевая удобнее тем, что доли уже явно выделены и не придется их потом выделять для каких-то манипуляций с квартирой.

Сообщение от Effie

И оба вычета получаете? А в заявке на ипотеку двое фигурируют или один?

муж - основной заемщик, я - созаемщик.
В заявке оба.
вычет будем вдвоем получать. у нас еще дом не сдан.

Сообщение от Effie

И еще вопрос....
Мы решили эту квартиру делить напополам с мужем. Лучше оформлять совместную собственность или долевую в ДДУ?

мы в совместную оформили.

Сообщение от nata314

при 10% кредите экономия будет гораздо больше, чем 40 тыс, потому что 10% - это за 1 год. Там же сложный процент. ты в курсе? Берешь в кредит 1млн под 10% - отдаешь через 10 лет совсем не 1.1 млн, а 1.6 (то есть 60%).

Ну так я и написала же, что ЕЖЕГОДНАЯ экономия по процентам по 40 тыс.

Сообщение от Аня*

А у вас нет графика платежей? Там же есть помесячная цифра остатка основного долга. Берете нынешний остаток вычетаете сумму МК. И новую цифру забиваете в ипотечный калькулятор. Надо только еще посчитать, сколько месяцев до конца ипотеи осталось.

Если платить еще долго, то выгода получается не только от уменьшения основного долга, но и по процентам, которые не придется платить с этих 400 тыс. Скажем, при 10% кредите ежегодная экономия по процентам будет под 40 тыс.

мы вчера не стали заморачиваться, поздно было уже.
Все равно надо новый график подписать.
Да, мы на 10 лет взяли.

Сообщение от Аня*

А у вас нет графика платежей? Там же есть помесячная цифра остатка основного долга. Берете нынешний остаток вычетаете сумму МК. И новую цифру забиваете в ипотечный калькулятор. Надо только еще посчитать, сколько месяцев до конца ипотеи осталось.

Если платить еще долго, то выгода получается не только от уменьшения основного долга, но и по процентам, которые не придется платить с этих 400 тыс. Скажем, при 10% кредите ежегодная экономия по процентам будет под 40 тыс.

при 10% кредите экономия будет гораздо больше, чем 40 тыс, потому что 10% - это за 1 год. Там же сложный процент. ты в курсе? Берешь в кредит 1млн под 10% - отдаешь через 10 лет совсем не 1.1 млн, а 1.6 (то есть 60%). И это еще повезло, если у тебя такая низкая процентная ставка 10%, обычно больше. Если ставка 15% и на 20 лет - то переплата отдаешь 2 млн... (то есть получается ставка 200%, а не 15%).

Сообщение от Сануля

не, вообще в два раза.
Димка сегодня поедет в банк. По телефону не говорят. менеджер наша уволилась.

А у вас нет графика платежей? Там же есть помесячная цифра остатка основного долга. Берете нынешний остаток вычетаете сумму МК. И новую цифру забиваете в ипотечный калькулятор. Надо только еще посчитать, сколько месяцев до конца ипотеи осталось.

Если платить еще долго, то выгода получается не только от уменьшения основного долга, но и по процентам, которые не придется платить с этих 400 тыс. Скажем, при 10% кредите ежегодная экономия по процентам будет под 40 тыс.

Сообщение от @nn@

Классно, Саш. Где то на 5000 руб. уменьшился платеж?

не, вообще в два раза.
Димка сегодня поедет в банк. По телефону не говорят. менеджер наша уволилась.

Сообщение от @nn@

Классно, Саш. Где то на 5000 руб. уменьшился платеж?

у нас на 6 тыс примерно

Сообщение от Сануля

нам тоже перечислили маткапитал. И мы вчера с мужем залезли в личный кабинет и были поражены, насколько снизились выплаты ежемесячно.
Не поверили. Сегодня муж поедет в банк выяснять, не ошибка ли... Хочется надеяться, что нет.

Классно, Саш. Где то на 5000 руб. уменьшился платеж?